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这个地方法规关系到重庆每个人。 经过市人大常委会会议四次审议，市五届人大常委会第十三次会议通过，《重庆市房地产管理条例(修订案)》将于2020年5月1日起实施。
条例在立法过程中受到关注，其施行后如何发挥作用？ 上流新闻整理了大家关注的问题。
物业费
制定收费方法包括未装饰的房地产费用
房地产服务收费管理方法包括未装饰的装修和使用的住宅收费标准等，由市价主管部门和市住宅城乡建设主管部门制定。
需要调整房地产服务费用的，房地产服务企业与业主委员会协商，如没有设立业主大会必须由业主大会决定的业主大会，由法律规定比例的业主通过表决，并公布表决结果30天以上。
改装保证金
必须存入共享资金账户进行管理
房地产服务企业对违反装饰规定的行为，应当履行发现、制止、报告责任，并与有关部门合作依法处理。
房地产服务企业和业主、房地产用户约定装饰保证金的，装饰保证金应存入共享资金账户进行管理。 具体管理办法由市住房城乡建设主管部门另行制定。
汽车店出租车
首先满足业主的需要，每户不得购买2人以上
在物业管理区域内规划停车位置(仓库)时，应首先满足业主的需要。
建设部门应当依法出售和公告汽车，自不得出售给业主以外的部门或个人的公告之日起6个月内，属于住宅辅助车(仓库)的，每户所有者只能购买一辆汽车(仓库)，自公告之日起6个月内有剩馀汽车(仓库)的，可出售给其他所有者。 每户所有者属于总计不得购买两辆以上住宅辅助车(仓库)的非住宅辅助车(仓库)时，每户所有者购买的车(仓库)数量的比例不得超过所有者面积占全部非住宅建筑物面积的比例。 人民法院生效的法律文件或仲裁裁决确认建设部门的车位(库)权利向所有者以外的部门或个人登记的，该车位(库)的销售租赁应首先满足所有者的需要。
建设部门必须公开未出售或未赠送的车辆，所有者要求租赁的，建设部门不得拒绝。
汽车位置(仓库)有空缺时，公布后可暂时租给所有者以外的公司或个人，每次租赁期不得超过6个月。
第一次业主大会
业主总人数的几百分之二以上可以申请举办
在一个物业管理区内，交付的专有面积达到该区建筑总面积的50%以上，建设单位应当公告。 业主可以首次召开业主大会，选举成立业主委员会。
占物业管理区域内业主数百分之2以上的业主，可以书面形式首次向物业所在地的城镇办事处乡(镇)人民政府召开业主大会。
业主委员会
20%以上业主可以联名要求解雇行业委员会成员
业主委员会会议应按业主大会议事规则规定举行，每季至少举行一次。 三分之一以上的委员要求召开的，应当立即组织召开。
业主委员会会议由业主委员会主任召集主持。 业主委员会主任可书面委托业主委员会副主任召集和主持会议。 主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，由居(村)民委会指定的成员召集业主委员会会议主持。 业主委员会成员不得委托他人参加业主委员会会议。
业主委员会成员受业主监督，业主大会有权撤销业主委员会成员: 20%以上业主联名，可向街道办事处、乡(镇)人民政府书面提出撤销业主委员会成员的要求。 镇内事务所、乡(镇)人民政府自收到召回要求之日起三十天内书面向业主委员会限期召开业主大会会议，决定业主大会是否召回。 业主委员会逾期未组织而召开的是町内事务所、乡(町)人民政府组织。
党建领导
在社区党组织指导下建立议事协调机制
业主大会、业主委员会、房地产服务企业等必须在社区党组织的指导下依法开展房地产管理活动。
建立社区党组织领导下居民委员会、业主大会、业主委员会和房地产服务企业议事协调机制，统一推进社区管理和房地产管理。
民宿
必须征得有利害关系的业主的同意
条例第七十四条规定，物业所有者、物业用户必须按照计划自然资源部门的批准或者物业票上记载的用途使用物业，不得随意改变物业使用的性质。 确实需要变更的，除了遵守法律、法规和管理规章以外，必须征得有利害关系的业主的同意。
利用住宅小区开展民宿等住宿服务，必须符合本条例第七十四条的规定，具备消防、安全、卫生等必要条件。
利用住宅小区开展民宿等住宿服务的，应当遵守国家和重庆市有关管理规定和管理规章的约定，依法办理市场监督、文化旅游、公安、商务等部门的手续，并告知房地产服务企业。
市、区县(自治县)人民政府和有关部门应当根据当地实际情况，加强住宅小区内民宿等住宿服务活动的管理和监督。 具体管理办法由市人民政府制定。
公共利益
主要用于补充房地产专业维修资金
公共利益主要用于补充房地产专业维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。 业主大会成立前，或业主大会未决定公共收益用途的，公共收益按年度包括在房地产特别修理资金中。 业主大会决定使用公共收益的，房地产特别修理资金不足首付的30%的，公共收益应首先补充房地产特别修理资金。
公共收益用于补充房地产特别修理资金以外的用途的，业主大会必须决定其年度预算案。 主要包括支出项目细目、使用审查、公示及结算方法。 除非业主大会同意，公共收入支出额和范围不得超过预算案。
房地产服务企业业主委员会每半年公布一次公共收益收支情况。 物业管理区20%以上的业主书面质疑公共收益收支的，可以根据物业服务合同或管理规约，或者在业主大会决定后，在镇内事务所、乡(镇)人民政府的指导监督下委托合格的中介机构进行财务审计，申请物业管理联合会议协调处理，或者依法向人民法院提起诉讼
法律责任
汽车座位不租，被处以擅自设立临时摊位等罚款
违反规定出售汽车或者责任人不出售要求租赁的汽车的，过了责令修改期限的，处五万元以上二十五万元以下罚款。
未经销售的车位(仓库)不优先借给本区业主，或者借给业主以外的公司，或者个人期限超过6个月的，经过下令修改期限仍不改变的，处5万元以上10万元以下罚款。
擅自停止房地产服务，或者被解雇的房地产服务企业不退出或者退出房地产管理区域的，不履行相关义务的，限期纠正的，处以十万元以上三十万元以下罚款，一年之内不得参加房地产管理招标。
擅自利用房地产共享部位、共享设施设备进行广告宣传、经营等活动的，擅自设立临时摊位或许可他人的，重新警告期限，处5万元以上20万元以下罚款。
上述行为由房地区县(自治县)住宅城市和农村建设主管部门处罚。
上流新闻重庆晨报记者陈翔
