房贷利率改革后怎么签贷款_重磅！新规后首次降息！杭州房贷利率也降了！贷款买房又省钱了!

原始标题:重量磅！ 新规则之后，第一次收到情报！ 杭州住房贷款利率也下降了！ 用贷款买房子又省钱了！

全国银行间业者出租中心屏幕

文/魏然

房贷利率终于放宽了！

11月20日，全国银行间业者公布数据，一年期LPR (贷款市场估计利率)为4.15%，下调5bp (基点) 5年期以上的LPR利率为4.8%，同期下调5bp。

抵押贷款价格标准对应这里的“5年期以上LPR利率4.8%”，至今为止，这个数值已经连续3个月稳定在“4.85%”，昨天首次下降。

王先生购买的商品的前一天刚刚上网，和银行约定的首套利率为5.39%(4.85%+54基点)，现在还没有出钱。

看到新的LPR变了，小王急忙联系了贷款银行。 该公司的银行贷款经理说:“还没有收到通知，我们遵循国家政策。 标准价格下降，贷款利率也下降，以贷款时间为准。 ’他说

这意味着，如果到12月20日小王的贷款成功，小王的住房贷款利率为5.34%(4.8%+54基点)，比上个月利率的5.39%下降了0.05%。

图源:图虫创造力

从5.39%下降到5.34%，能节约多少钱？ 快房网为你结账了。

按商业贷款200万，同额利息、贷款期限30年计算，目前套房贷款利率普遍为5.39%，本金和利息偿还总额4038528.45元，利息总额2038528.45元，月工资11218.13元

按11月首套房贷款利率5.34%计算，月薪11155.82元，本金和利息偿还总额4016096.93元，每月减少62.31元，共节约22431.52元。 (每年都有年利率或变化，仅供参考)

但是，如果小王的贷款期限在12月20日以后的话，就要看那个月的LPR来决定住房贷款的利率。

因此，11月的LPR下降，首先受影响的11月20-12月20日出租的购房者。

对于11月20日之前已经出租的购房者，这次的利率下调几乎没有影响。 据快房网报道，多家银行的利率重新定价期为一年，也就是说偿还后，年利率至少保持一年一定，12个月后，住房贷款利率根据当月LPR重新定价。 因此，10月出租的购房者可以关注明年10月5年期LPR的上调，这直接影响购房者每年的还款利息。

值得注意的是，购房者和银行约定的“积分金额”在合同期间不变。

中间总结

LPR住房贷款新政于2019年8月25日提出，实际执行时间为10月8日，不到2个月。 因此，对于很多贷款买家的买家来说，LPR仍然是新鲜的语言。

LPR的调整频率比以往的基准利率高，价格也市场化。 由于这3个月下降了5BP，调整幅度也比以前变小了很多(前浮5%和浮10%的差距接近25个基点)，预计到年末住房贷款利率整体稳定。

资料来源:快速住宅网