2019土地点城市_2019年土地出让金创新高 这16个城市超1000亿

尽管土地市场在2019年出现了前高后低的趋势，重点城市的土地转让金却刷新了最高。

中原房地产研究中心1月1日公布的统计数据显示，2019年土地市场继续高水平运营，该中心统计的50大城市总销售额为4.41兆元，比上年上升幅度达到19.33%，刷新了历史记录。 其中，出现了16个销售地超过千亿元的城市，刷新了历史同期记录。

中原地产首席分析师张大伟分析了第一财经，从全国土地市场来看，2019年，特别是第二季度明显升高，但第三季度受各种政策的影响，土地市场冷却。 然而，总体来说仍然是高位。

特别是2019年上半年，热点二线城市的土地市场非常热闹，到了4、5月份开发人员取得土地的井喷期，高溢价频繁。

2019年4月25日，合肥市土地拍摄10块，最终转让10块，成交总额104.25亿元，竞争对手包括新城、荣盛、文一、弘阳等住宅企业。 其中，绿城竞争滨湖BH2019-05号区划，总价格为34.91亿元，溢价率为107%。 新力与弘阳联合体竞争获得新站XZQTD242区，合计价格为10.73亿元，溢价率为111.11%。

从空间分布看，2019年土地市场分化明显。 特别是上半年，杭州、苏州、南京等多个二线城市的土地市场成为开发者争夺的重点，三线城市的土地市场明显冷却。

张大伟表示，从趋势来看，2019年三四线城市依然处于低迷状态。 在这种情况下，房地产企业将更多资金投入第二线城市也是第二线土地市场上涨的主要原因。

从我国城市发展态势看，人口继续集中在一线中心城市、大城市圈，在缓解二线城市定居、土地指标向中心城市倾斜等因素下，中心城市尤其是二线城市迎来了更大的发展空间。

最近，中共中央办公厅、国务院办公厅发表了《促进劳动力和人才社会流动体制改革的意见》，要求以户籍制度和公共服务牵引地区流动。 全面废除城镇常住人口300万以下城市定居限制，全面放宽城镇常住人口300万至500万的大城市定居条件。 《意见》指出，城市化进一步发挥推动劳动力和人才社会流动的作用，全面落实支持农业转移人口市民化的财政政策，推动城市建设用地增加规模与农业转移人口定居数量相结合。

广东改革研究会副会长彭澎告诉记者，将来将在体制机制下进一步合作，中心城市、大城市圈土地只有指标紧张，今后土地指标可能会倾向于这些地方，未来强劲的二线城市和接近中心城市的中小城市将迎来发展利益，将来这些城市的房地产市场将得到更大的支撑。

公开数据显示，2019年前11个月，地方政府性基金预算本级收入64365亿元，比上年同期增长10%，其中土地转让收入比上年同期增长8.1%。 也就是说，50个大城市的土地转让金增长率比全国平均增长了11.2个百分点。

从城市来看，杭州成为2019年的“卖地之王”，达到2836亿元，继续领先各城市。 从近年来的情况来看，2017年杭州土地转让金首次超过2000亿元，2018年达到2501亿元，在全国各城市领先。

据第一财经记者统计，2015年以来，杭州土地转让金收入约10019亿元。

杭州土地领先转让金，与近年杭州城市建设快速推进有关。 与一线城市、南京、武汉等地区的中心城市相比，杭州原来的城市规模较小，包括地铁在内的公共基础设施比较薄弱，需要完善。

例如杭州市在2022年杭州亚运会之前，建议形成全长516公里的轨道交通，实现十城市轨道交通全权复盖。 这个规模也相当于现在的一线城市。 目前杭州城市轨道运行距离只有132.46公里。 这意味着今后3年将增加3倍左右。 这样大幅增加，需要充分的地方财政支持。

除杭州外，苏州、武汉、南京、宁波等强二线城市的土地转让金实现了高速增长，强二线城市在大增长快速扩张过程中，房地产市场也蕴藏着巨大潜力。

表: 2019年土地转让收入超过1000亿台的城市

文章来源:第一财经