2019中国前100强企业_重磅发布 | 观点指数·2019中国房地产销售面积TOP100

视点指数年初的“三稳定”提案为市场确定了基调，全年房地产消费方面回归理性。

2019中国房地产销售面积TOP100公布的数据显示，2019年1-12月100家企业的销售面积为8.72亿平方米，2019年全年商社累计销售面积为17.20亿平方米，市占有率为50.69%。

资料来源:监测和组织观点指数

对全国范围的扩大观察，国家统计局的数据显示，2019年前9个月，全国商社销售面积累计值比2018年同期下降，最大下跌幅度为-3.63%。

截至2019年1-11月，全国商品销售面积为148905万平方米，比上年增长0.2%，增长率比1-10月上升0.1个百分点。 其中，住宅销售面积增加1.6%，办公楼销售面积减少11.9%，商业营业住宅销售面积减少14.1%。

资料来源:国家统计局，观点指数整理

为了维持一定的销售规模，进入下半年，很多住宅企业选择迂回战术，以价格交换数量。 2019年1-8月、1-9月、1-10月全国商品房累计销售平均价格分别下跌0.03%、0.1%和0.19%，最近1-11月全国商品房累计销售平均价格为0.9335万元/平方米，下跌0.02%

2019中国房地产销售面积TOP100来看，100家住宅企业的销售平均价格为1.3576万元/平方米，比全国范围的平均价格高出4241元/平方米。 其中销售平均价格在3万元/平方米以上的有3家，1万元/平方米以下的有11家。 除两极之外，企业分布最多的是平均售价1-1.49万元/平方米，有42家。

资料来源:监测和组织观点指数

需要注意的是，平均售价在1.5万元以上的住宅企业有47家，占了相当大的比重。 房地产车轮不断前进，集团得到许多产品的支持，未来的改善型需求和贡献越来越多。

细分为各销售阵营，2019年全口径销售额超过6000亿元的住宅企业与碧桂园、万科有关，三者的平均销售价格为1.0817万元/平方米。 由于上述企业体积较大，布局比较广，而且主要以需求较大的产品为中心，因此平均销售平均价格低于其他阵营。

2000亿元-2999亿元楼梯的住宅企业有9家，合同销售面积为1.29亿平方米，平均销售平均价格为1.57万元/平方米，这也是所有销售楼梯中最高的。 前面有登山者不停，后面有竞争对手“追究”，这些都是2000亿元-2999亿元阶段的住宅企业充满压迫感，布局也很谨慎。 另外，与前者相比，这个阵营有很多擅长改善型产品的住宅企业，在深圳、上海等地区大幅度配置，所以销售平均价格也比较高。

当然，销售平均价格只是一个综合性的表现，除了地区布局、地价、市场环境之外，产品模型也是影响其的重大变量。 值得注意的是，今年已经有很多住宅企业重新整理旗下的产品结构，给出了新的定义，相信将来会有更大的效果。