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今年，北京写字楼市场发生的大宗交易备受瞩目。
3月，启城投资、颊杖投资联合瑞士合众集团和中东家族财富基金等海外机构投资者宣布，对位于北京市中关村核心区的地标建筑优质楼宇项目完成战略性收购。 总额为13.4亿美元(约合人民币90.2亿元)。 这次交易是目前北京最大量的商业性房地产外资并购项目之一。
网络巨头经常购买商业房地产。 2019年开年，今天首位购买了大钟寺中坤广场和方恒时尚中心的资产包。 京东投资27亿元购买翠宫饭店。
最近，北京通州运河商务区又成交了30亿张大发票，这也是目前通州区最大的大宗房地产交易。
据投中网PropTech研究社统计，2019年上半年北京地区办公楼市场发生11宗大宗交易，交易金额超过300亿元。
许多大宗交易的出现代表着北京商务市场仿制时的到来吗？ 有保险资金负责人对《华夏时报》记者说，收购项目时有很多资金要求销售者保证租金，很多资金机构对今年租金情况不甚了解，因此现在“仿造时间”还为时过早。
商店租金下降，价格下降
对于拥有商业房产的业主来说，租金收入与投资回报率直接相关，租金也成为商业市场买卖的重要参考。
好租晓楼数据服务平台大数据显示，2019年4月以来，北京办公楼市场租金下跌，价值回升。
根据最近18个月的北京商务产品的租金段位分布图，租金以5元/平方米/日以下的段位呈阶段性扩大趋势，以5元/平方米/日以上的中高端产品呈阶段性减少趋势。
高力国际提供的数据显示，受第三产业增长缓慢等宏观经济因素的影响，今年上半年北京甲级办公大楼空缺率8年内达到最高值11.5%，租金小幅下降。
高力国际华北区董事长严区海分析表明，面对当前市场需求薄弱的现状，传统金融和传统科技类租户仍然是需求的主要推动力，本土灵活办公经营者扩张速度明显缓慢。 受网络投资热潮低迷的影响，网络初创企业租赁需求大幅下降。
在中关村商圈，记者一直以来积累的网络金融企业和运营不当，经营不景气，转移到租金低的地区，地区内对办公大楼租赁的需求大幅度下降，很多办公大楼降低租金吸引租户。
莱坊研究部发布的2019年第二季度《北京办公楼市场报告》显示，受第二季度经济增长放缓的影响，许多企业进行内部整合以减少租赁面积，减少租赁预算，全市a级办公楼的平均租赁率从1.5%下降到每月平均363.3元。
另一方面，商场市场的新供给量不多，市场供给超过需求的状况进一步加剧，租金面临下降的压力。
2019年第二季度，北京完成了两栋a级办公楼项目，中国生命金融中心和铭丰大厦完成。 中国生命金融中心是北京中央商务区中服区划内的首个入市项目，总建筑面积约16.2万平方米的铭丰大厦位于丽泽金融商务区，建筑面积5.12万平方米。 截至2019年6月，北京甲级办公大楼租赁市场库存约1010万平方米。
据莱坊研究部统计，2019年下半年北京办公大楼市场将有许多新项目上市。 其中，新供应主要集中在CBD的中服区、奥运村地区和丽泽金融商务区。 下半年，约70万平方米的新办公楼面积将上市。
生意价格还没有下降
并且在买卖市场经历了2016年楼市库存后，北京的事务性产品政策逐渐紧张，2017年、2018年出现了比同期大幅度的负增长，进入2019年，事务性产品的销售面积和同期增长率仍然很低。
好晓楼数据服务平台大数据显示，2019Q1、Q2的调价指数分别为0.991和0.982，连续两个季度低于1，Q2监测约7000套住宅资源下调，反映了市场投资者的回归理性。
好晓楼数据服务平台高级研究员王磊石认为，这主要是受政策影响，2017年第一季度北京对商业产品实施了限购政策，成交突然下滑。
高力国际公布的内容表明，从今年上半年的商品交易情况来看，邮购交易成交情况有多种发展趋势，但是办公楼类房地产仍然占主导地位，上半年邮购交易中办公楼成交金额约占25%。 另外，私人购买者和投资机构收购的酒店、零售或综合项目的一部分也计划改造成办公大楼。
从地理位置来看，上半年的销售交易项目多为四环和周边地区，有提高改造前景的项目。 今年的商业市场上出现了很大的名单，但北京的商业产品整体市场还不活跃，价格还没有明显下降，市场上最好的购物还没有出现。
许多市场相关人士告诉记者，无论业主的心理期望和实际交易价格，北京的交易价格都没有明显下降，如果不排除下半年融资的严格性，开发人员的资金压力就会增大，交易价格会下降一定的价格。
戴德梁行高级助手张为对记者说，没有简单便宜出售的房地产。 从最近接触的项目来看，业主的期待和市场信号稍微下降后，很多房地产在交易的最后一刻价格上涨，很快就成交了。
北京世嘉融金投资顾问有限公司的侯勇总经理对记者表示:“对于目前我们接触的资方目前在市场上交易的项目，我们认为其评价还很高。”
某保险公司负责人对记者说，国家资金流入房地产领域的规制越来越严格，今年下半年许多开发人员资金压力相对较大，部分资产价格可能有所放松，今年的成交价格比去年的成交价格有所下降。
(文章来源:华夏时报)
文章来源:华夏时报
