手机网站
手机网站
文| AI财经社王翠
编者按
本文为AI财经公司原创产品，未经许可，任何渠道、平台均不得转载。 违反者一定要追究。
最近，宁夏东洋钽业股份有限公司(以下简称“东洋钽业”)计划转让位于北京千鹤家园的11家商社，北京11套房可以利用上市公司的偶像资产，受到关注。
据中通诚资产评估有限公司的评估，上述11套房地产的账面价值为1264.96万元，评估值为8756.69万元，评估增值率为592.25%。 东方钽业表示，此次处置将有效利用公司库存资产，更好地发挥资金使用效率，一切处置结束后，本期收益将增加3000万元左右。
3000万人不是少数，深交所也就此次转让向东方钽业发出了关注的信。 12月18日晚，东方钽业回到深交所，此次销售的主要目的是充分利用闲置资产，销售房地产具有商业本质，符合公司发展战略。
16日，AI财经公司到千鹤家当地访问，发现目前仍在一些房地产内经营、工作，一些公司的员工对销售一无所知。
01承租人不知道转让
千鹤家区位于北京市朝阳区北四环东路，属商社，建于2003年。 住宅区的房地产经营者向AI财经社提示，住宅区内的人员是一般居民。 但是，仍有很多商店、公司等进入千鹤之家，东洋钽业就是其中之一。
千鹤家的2层24层中有2户，25层的全八户和3层25层中有1户，共计11栋不动产归东洋钽业所有。 据东方钽业介绍，上述房地产截止到2016年公司华北销售业务和公司内员工到北京出差住宿。 据观察，25层楼内还有颜色(宁夏)等标识的痕迹，怀疑是东洋钽业的控股股东，即颜色(宁夏)东洋集团有限公司(以下称“色东”)的名称。 千鹤家的房地产经纪人也说“这里本来就是颜色”。
16日，AI财经社试图联系上述25层的1-4、7-8户，但没有人回应，上述6家套房也没有贴上企业名等标识，第5、6家门口只贴上了“中国医疗国际交流促进会基础卫生分会”、“中格子中医药技术”的招牌。 调查显示，促进会是民政部批准的非营利法人团体，北京中格中医药科学技术发展股份有限公司主要从事中医药技术开发、技术咨询、服务、食品药品保健品批发等。
关于住房租赁的情况，基础卫生分会的工作人员宣布AI财经社，分会于2019年10月搬到第五户上班，已经签订了一年租赁。 关于预定转让第五户的消息，工作人员说不知道。 中格子公司19日向AI财经公司发表声明，第六户还有人在工作，公司不知道房子会出售。
此外，东方钽业是位于千鹤家3层25层的第4户房地产，现在正在运营实景密室馆，并非空闲状态。
11关于套房租赁情况，东方钽业于12月14日发布了《公司处置一部分固定资产(房地产)的公告》，经现场调查，确认东方钽业在千鹤家园区内的3套房地产中签订了租赁合同。 12月18日，东方钽业回信感兴趣，现在一些房地产对外租赁，其他房地产被搁置。 在评估基准日之前，在住宅2#2506和2#2507的2组和2#2502-5之间租借，但是在住宅2#2506和2#2507之间没有设定抵押等权利。
关于准备出售的房屋在租赁期内的情况，东方钽业表示，如果公司成功进行卡交易，合同双方将按照合同约定，以协商方式提前解除租赁合同。
东方钽业在回答深交所内公开了相关租赁合同的部分条款:根据双方签订的租赁合同第九条(一)经甲乙双方协商一致的，可以解除本合同的第十条(二):租赁期内甲方需要提前回收其房屋的； 或者乙方需要提前返还租赁的，应提前30天通知对方，按月租金的100%支付违约金，甲方应返还相应的租金。
02不动产来源于债权转让
这11家以东方钽业名义的房地产，来源于2004年债权转让。
2004年4月，东方钽业利用所有资金3000万元委托西北证券投资1年国债，年收益率为6%。 协商期满后，西北证券除向东方钽业支付90万元投资收益外，还未支付公司约定的剩馀投资收益90万元和本金3000万元。
2005年6月30日，东方钽业第三次二次监事会议审议了“关于转让公司委托国债债的议案”。 债权的转让地是拥有东方钽业第一股东，即东方钽业58.18%股份的宁夏有色金属冶炼厂(以下称“宁治工厂”)。 东方钽业表示，为保护投资者的根本利益，有利于东方钽业的持续发展，特别是进行这一相关交易。
根据东方钽业与宁冶工厂签订的《债权转让协议》，协议生效后十二个月内，宁治工厂按季节均衡原则，向东方钽业支付3000万元转让价格。 支付方式为现金、设备、房屋、原材料、物资、土地使用权等，现金方式为总价格的50%以上。
宁治厂选择以房地产和现金的方式履行协议。 2005年12月，西北证券向新债权人宁治工厂偿还了22套房地产。 2006年6月，宁冶工厂以总价2808.82万元的价格把获得的18套房地产销售给东钽业。 据东方钽业2006年年报报道，上述房地产产权于2006年正式转入东方钽业的名义。
值得注意的是，根据东方钽业，宁冶工厂为了取得偿还西北证券借款的上述不动产，总共支付了1317.94万元现金的宁治工厂于2005年12月31日之前支付了东方钽业现金515万元，因此根据少许减薪的原则，东方钽业后宁治工厂现金 迄今为止，为支付东方钽业3000万元债权，宁冶厂共支付1509.12万元现金，现金支付比例超过50%，符合双方签订协议的要求。
然而，千鹤家房地产的故事还没有结束。 其实，这并不是东方钽业首次试图转让名义的房地产。
2018年10月，东方钽业曾试图在北京和银川两块土地上销售公司共计5处房地产，其中包括此次销售的千鹤家的2、3层共计3处房地产。 发布转让公告后，东方钽业未公布上述转让的后续进展。 前几天，东方钽业证券部向AI财经公司宣布，上述5处房地产销售未成功。
东方钽业在2018年10月、2019年12月的两个公告中没有说明购买房地产的日期。 以2018年、2019年转让名单上连续出现的千鹤家三家房地产为例，上述房地产账面价值分别为130.85万元、130.85万元、211.44万元，增值率小计为609.55%。 但2018年至2019年，上述三项房地产净价分别下降4.14万元、4.14万元和6.69万元。
从房地产市场价格来看，根据某房地产交易网站的信息，千鹤家区的平均价格约为63319元/平方米。 以东方钽业的名义，11家房地产的建筑面积从108.97平方米到178.64平方米，共计1547.63平方米，按上述平均价格计算，这11家房地产的市场价格超过9700万元。
根据东方钽业公告，本次交易预计全部完成的利润将达到东方钽业最近会计年度审计净利润的50%以上。 据东方钽业2019年第三季度报道，公司2019年前第三季度的收益为4.52亿元，纯利润为1663.43万元。 16日，东方钽业证券部向AI财经公司宣布，如果上述房地产被销售，将不会计入2019年的收益，而是计入2020年的收益。
但这次转让的结果如何还是个未知数。 根据东方钽业12月16日晚发表的最新公告，该交易将于12月30日在东方钽业2019年第5次股东大会上征求审议。
