房价是涨了吗_房地产市场低迷，抄底楼市的机会来了吗？

最近网民提出，目前国内经济不景气，房地产市场低迷，一些大城市房价比2017年高峰时期下跌15%至20%。 现在不买房子的话，恐怕今后房价会再次上涨，所以会错过仿造的机会。 因为2011年、2014年比尔市低迷的时候也没有模仿，所以错过了模仿的机会。

并且，现在大家想炒掉底楼市是有三个要素的。 其一，最近中央银行降低了MLF利率，降低了LRP利率，降低了LRP利率之后，住房贷款利率也有可能下降，这对购房者来说是很大的利益。 第二，近年底，开发者为完成业绩，回收资金，采取降价销售的战略。 同时，二手房业主也主动降低房价以收回资金。 在这个无形中投资者也有机会选择很多房子。

其三，最近有些城市开放了房地产管制，废除了限购、限售政策，有些城市放宽了人才定居标准。 因此，分析人士认为，随着房地产管制的开放和解放，购房需求将集中爆发。 2020年国内房价仍可能全面上涨。

我们认为中央银行降低MLF利率，LRP利率下降也是很大的概率，但中央银行主要是为了降低实体经济的压力，不会降低或者降低住房贷款利率，权利在地方银行和政府手中。 与此同时，由于未来商社的销售越来越难，开发者的促销将成为新的常态。 更重要的是，有些城市开放了房地产管制，象限购买、限量销售等政策本身就是双刃剑，开放房价也不一定高涨。 即使大安，也没有那种可能性。

现在问题来了，为什么现在还不是炒底楼市的时候，房价和当地居民的收入背离，要炒房，房价和当地居民的收入必须下跌到联系起来的程度。 举个例子，青岛的房价从2017年最高时的21000元/平方米下降到168000元/平方米，已经下跌了20%，但是当地居民的收入主要是3千多元，很多人还买不起房子。 在这种情况下，胡乱炒鱿鱼很容易。

而且，房地产的温度下降是长期的，短时间内不能再次变暖。 从10月份土地交易量来看，总交易额为3095亿元，比上月下跌38%，比上年下跌16%。 这意味着开发者从现在开始慎重地取得土地，没有看到后市。 土地市场交易量的萎缩导致新建住宅市场和二手住宅市场进一步冷却，房价也会调整。 现在不是解雇房地产的好时机。

再次，房地产市场需要降低杠杆，杠杆下降后伸手也不晚。 资料显示，房地产占居民总资产的77%，还有23%的资产是金融资产。 美国房地产占居民资产的40%，其他60%为金融资产。 因此，中国房地产占居民总资产的比例下降后，底楼市可以被炒鱿鱼，现在大家都有房地产，房地产投资风险很高。

最后，目前国内房地产只有投机价值，没有投资价值，房价下跌有投资价值时买房也不晚。 国外房地产租赁的年收益率为5-7%。 国内大城市租金收益率低于银行存款。 例如，上海房价在600万元左右，住宅年租金在10万元左右，这样的投资回报率表明，目前国内房地产回报率太低，还没有一定的投资价值。

由于房地产管制政策松懈，开发人员也降价促销，房贷利率也有所调整，但现在已经不是解雇房地产的绝佳时机。 因为房价太高，如果不进行正面调整的话，就无法实现当地居民的收入。 与此同时，土地市场成交冷却，房地产市场持续低迷。 更重要的是，未来房价不会暴涨，投资回报也非常低，国内房地产既没有投资价值也没有投机可能性，这样的房子不仅具有居住属性，也没有其他功能。 未来房价更有调整空间。