购房贷款前合同备案_合同备案指的是什么？备案前要注意什么

在房屋买卖交易过程中，买卖双方应签订房屋购买合同。 购房合同的重要性大家都知道吧。 购房合同签订后生效意味着买卖双方必须遵守购房合同规定的权利和义务，现在房地产交易越来越完善。 买卖双方签订购房合同后需要备案。 什么是合同备案？ 在提交合同书之前必须注意什么？

什么是合同记录？

购房合同备案手续由买卖双方签订购房合同后办理，由住房管理部门备案买卖双方签订的购房合同。 我国建设部发行的《城市商品预售管理办法》第十条规定，商品预售、开发企业应当与承包人签订商品预售合同。 预售人应自合同日起30天内持商社预售合同向县级以上人民政府物业管理部门和土地管理部门办理登记手续。

申报购房合同，买卖双方的房地产交易行为也有保障，特别是希望购房风险大，有时房地产证书得不到，房地产得不到。 合同登记可以给予开发人员有效的制约，购买住房合同登记不仅可以加快开发人员建设住房，对于购买住房的朋友来说，保障也会增加，避免住房一户两户出售的情况。

在购买住宅合同书之前你必须注意什么？

1 .区分定金和定金

购买者在申报购买合同之前签订购买合同的情况下，通常涉及购买预约金的支付，所以必须注意合同上的“预约金”和“预约金”的区别。 认购金只表示自己购买的意愿，如果最终不想购买，开发人员必须退还认购金。 定金不同，定金的代表已经决定买这个，签约交定金后，已经产生了法律效力。

2 .注意违约事项的承诺

在房地产交易过程中遇到意外的情况是不可避免的。 事件比较小的情况下，避免纠纷就会发生纠纷。 在购买住房合同方面有关违约的承诺非常重要。 购房者在签订购房合同时，要检查各违约金是百分之几、百分之几千、百分之几万。 零少一个，实际赔偿时支付的人民币数量大不相同。 此外，特别要警惕开发人员在补充协议中变更违约金的比例。

3 .注意处理流程

因为很多购买者对合同的备案不太了解，所以不太清楚采购合同备案手续的流程。 通常，在签订住房合同后，开发人员将所有采购合同汇总到房地产管理局备案，并在签订合同时提交备案。 大约需要三到五天。

以上是什么是合同登记，介绍了进行合同登记前应注意的事项，住房购买合同登记的手续由相关的法律法规规定，对买卖双方来说是非常有力的手续，因此大家必须重视。 我不会忽略这个手续。