全国房地产前5_31省份前11月房地产开发投资排行榜：17地增速超全国

日前，国家统计局网站公布了2019年1月至11月31日省房地产开发投资数据，天津、广东、辽宁等17个省份增长率超过全国平均水平，海南、宁夏、河北三地负增长。

十七地的增长率超过了全国

2019年1-11月，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增长率比1-10月下降0.1个百分点。 其中，住房投资89232亿元，增长14.4%，增长0.2个百分点。

从各地1-11月房地产开发投资的累计值来看，广东、江苏、浙江分别为1.4兆元、1.1兆元、9958亿元，稳定在前三位。

从各地1-11月房地产开发投资增长率来看，天津、广东、辽宁等17个省保持2位数的增长率，增长率超过全国平均水平的海南、宁夏、河北三地负增长率分别为-25.1%、-11.6%、-1.7%。

值得注意的是，海南2018年房地产开发投资累计1715.04亿元，比上年减少16.5%。 2019年1月至11月，海南房地产开发投资累计1141.97亿元，比上年减少25.1%。

10月23日，海南省统计局副局长王渊在解读第三季度海南省经济运行情况时指出，房地产开发投资占固定资产投资的比例不断下降，经济对房地产业的依赖进一步减弱。 投资结构更加优化，投资更倾向于电力、商务、教育、科研等短板领域和重点产业。

土地购买面积连续十个月下跌

1-11月，房地产开发企业土地购买面积为2.17亿平方米，比上年减少14.2%，减少幅度比1-10月窄2.1个百分点，土地成交金额接近1.2兆元，下降13.0%，减少幅度窄2.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监的严峻发展分析显示，土地采购面积已连续10个月处于下跌状态，但下跌幅度狭窄。

“从最近的市场数据来看，土地市场依然在变化，特别是各地政府在第四季度积极供给土地，这会影响土地市场的交易。 从下跌动力来看，主要是三四线城市的下跌动力相对较大，一二线城市的土地交易还在增加。 严跃进说。

2019年1-11月全国房地产企业土地收购额top20 (单位:亿元)来源:中指研究院

根据中指研究院发表的1-11月全国房地产企业土地所有额排行榜，万科为1570亿元，居首，碧桂园为1238亿元，土地所有额继续下去。 总体来看，前20家住宅企业拥有土地金额将近1.3万亿元。

交通银行金融研究中心的高级研究员沙丹，由于现金流的压力没有解除，开发企业土地的购买面积和成交价格下降。 另外，占房地产投资约6成的建筑安装投资依然坚定，预计2020年房地产投资增长中枢将从高位下降到7%左右。

年底住宅企业销售增加或小幅度回升

2019年1-11月，商品销售面积为148905万平方米，比去年增加了0.2%，增长率比1-10月上升了0.1个百分点。 商品营业额139006亿元，增长7.3%，增长率持平。

“连续8个月与去年相比增长负时，商社的销售面积已经连续2次正增长，继续证实了销售方有韧性、有韧性的特征。 在现在的市场，住宅销售市场被认为很重视冷却，但冷却并不意味着下跌。 根据严峻的分析。

此外，中指研究院12月16日公布的数据显示，从前5家住宅企业的销售额来看，2019年1-11月，恒大、万科、碧桂园、融创4家住宅企业的销售额均超过5000亿元，保利发展继续为4197.2亿元。 销售面积除万科外尚有一位数的增加，其他四家住宅企业维持着两位数的增加。

夏丹表示，下半年以来，融资渠道全面紧张的住宅企业加强了价格促销，加快了资金周转速度，成交势头恢复了。 年底住宅企业面临业绩冲击，促销加快，短期内销售增长率略有回升。

12月10日至12日在北京召开的中央经济工作会议强调，要坚持以家居不为炒作定位，全面落实城市措施、地价稳定、房价稳定、长期稳定管理控制机制，促进房地产市场稳定健康发展。

夏丹认为，房地产管制还会持续很长时间。 从行业运营状况来看，供应方面房地产开发投资数据强劲，控制大幅度缓和的需求减少，需求方面市场成交量过度冷却，限制政策会使市场稳定或进行局部逆向矫正。 从“人才引进”的角度出发，在城市政策的界限内进行调整，在需求和改善上修正错误政策的可能性很高，在金融规制方面相对有保持一定的力量的可能性。 (中新经纬APP )