改善民生会议_东吴证券：政治局会议未提地产，强调稳定，政策或将迎来改善

乐居财经信李礼于12月9日发表了东吴证券对房地产行业的评价。

投资要点

事件:中央政治局12月6日召开会议，会议指出，全面推进“六稳”工作，全面推进稳定增长、改革促进、结构调整、民生福利、风险防范、稳定，将经济运行维持在合理区间，确保小康社会和“十三五”计划的圆满收官。

评估:

坚持稳步前进，强调反周期调整工具的运用。 明年的工作要求强调统一推进稳定增长、改革促进、结构调整、民生利益、风险防范、稳定性，与去年的表现相比，在风险防范后加上“保持稳定性”，应用逆周期调整工具，确保不发生系统性金融风险，保持经济运行合理区间，实现小康社会和“十三五”计划

这次会议没有提到房地产，正迎来政策方面和持续改善。 19年730政治局会议首次提出“不把房地产作为短期的经济刺激手段”，重复多项规制政策，一般紧缩住宅企业的资金进行销售。 现在的政策依然是维持“住宅不被解雇，为了城市政策”的基调，但在房地产的基本方面，地方政府反周期的“政策”的主导性和积极性更加强烈。 这次政治局会议再次迎来了房地产、政策方面或者持续改善，再现了房地产压载的作用。

投资建议:在当前基本面下降、政策面逐渐恢复的阶段，我们继续看到许多龙头房地产公司和房地产板块，核心逻辑安全局限充分，业绩确定，分红率高，行业下降期是龙头房企业获得更大优势的战略机会。 在房地产板块上，一线领导人推荐万科a、保利房地产、金地集团、招商龙头，二线领导人推荐中南建设、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福，内房股推荐旭辉控股、中国金茂、世茂房地产、龙光房地产、宝龙房地产、合景泰集团、金地商业、建设国际集团， 建议关注融创中国(未垄断未评价)、龙湖集团(未垄断未评价)的房地产板块推荐绿城服务，建议关注永升生活服务(未霸盖未评价)、蓝光嘉宝服务(未霸盖未评价)、中航善达(未霸盖未评价)。

风险提示:行业销售变动政策调整导致经营风险的融资环境变动企业运营风险汇率变动风险。

文章来源:乐居财经