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资料来源:证券公司中国
全国楼市继续呈现降温行情。
据国家统计局今天公布的70个城市的房价数据显示，10月，无论是新房还是二手房，价格上涨的城市数量都在持续减少，比上涨幅度大幅下降。
从最能反映市场实际情况的二手住宅市场来看，价格下跌的城市数量持续增加，已经连续5个月下跌超过20个城市的二手住宅价格，这次下跌的城市数量达到了35个城市。
业内人士认为，在市场低迷的背景下，全国房价整体上涨的压力减弱，全国市场交易量仍在急剧增长，但“价格换算量”开始出现，热点城市仍然存在，但难以掩盖整体市场变弱的趋势，一二三线城市逐渐进入调整期
70个城市的二手房价下跌了一半
数据显示，10月、70大中城市，无论是新居还是二手房，一二三线城市的价格都比涨幅全面下降。
初步估计，四个一线城市新建价格较上月上涨0.1%，涨幅下降0.3个百分点。 二手房价格比上个月上涨0.1%，涨幅下降0.2个百分点。 31个二线城市新建和二手房价格分别上涨0.5%和0.1%，涨幅均下降0.1个百分点。 35个三线城市新建和二手房价格分别上涨0.6%和0.5%，涨幅均下降0.2个百分点。
同时，无论是新房还是二手房，价格上涨的城市数量都在持续减少。 其中，新建价格上涨的城市数量为50个，比9月减少了3个，上涨的城市数量连续5个月减少的二手房价格上涨的城市数量为31个，比9月减少了9个。
“从房价调整城市的数量来看，新建价格上涨的城市有50座，最近两年市场最低点二手房价上涨的城市只有31座，是最近四年多的最低点。” 中原房地产首席分析师张大伟说。
值得注意的是，从最能反映市场实际情况的二手房市场来看，已经连续5个月下跌了20个城市的房价。
“2015年3月曾有48个城市的旧房价格下降，之后4月下降了34个城市，但是这次下跌的城市达到了35个城市，时隔55个月70个城市的旧房价格下降了，”张大伟说。
对于大部分城市价格下跌的主要原因，张大伟认为，持续颁布的政策是各种资金的紧缩。
诸葛住房数据分析师国工英认为，在“金九银十”期间，住房企业为了回收资金加快销售量，陆续降价和打折销售，更多城市的住房价格加剧了下跌。 二手住宅受新建住宅降价效应的影响，部分更新需求日益迫切，为了更换手中的小户型住宅，降价销售现象和降价幅度正在增加。 受市场规制政策的正面影响和新房降价促销等双重因素的影响，二手房价下跌的城市数量创历史新高。
热点城市很难复盖整个市场
尽管全国房价总体下降，单个城市的房价仍然上涨幅度很快。
证券公司的中国记者整理了房价和上涨幅度前5位城市的名单。 请参见下图
值得注意的是，从环比来看，西宁新房价格上涨幅度最大，哈尔滨旧房价格上涨幅度最大的同期来看，大理新房价格比同期上涨幅度连续3个月领先全国，呼和浩特旧房价格连续12个月上涨全国第一。
对于这样的新建价格的大幅上涨，西宁环上涨幅度最大，说明西部省会城市的购房政策最宽松，现在正进入涨价阶段。 另外，南宁等城市房价上涨过快，政策开始紧缩，与此相比，西宁等城市的上涨幅度更大。 大理比同期大幅增加的主要原因是第四季度本身是大理旅游季节，昆明购房政策收紧后部分需求溢出大理等。
从旧房价格上涨的城市来看，哈尔滨环比上涨幅度最大，或者说一些地铁沿线和学区的好旧房正在翻炒，特别是当旧房供应较少时，相关购房需求将进入旧房，旧房价格将进一步提高。 呼和浩特在全国连续12个月名列第一，实际上，之后的呼和浩特也要求通过中介市场管理、二手住宅的信息公开等加强相关工作。
但是，58安居客房产研究院分院院长张波认为，在市场冷却的背景下，全国房价整体上涨的压力已经减弱，很多住宅企业以“价格换算量”方式拉动销售，在全国销售面积从10月份开始微增的同时，房价也有降低的作用。 热点城市仍然存在，但很难掩盖整个市场疲软的大趋势。
张浪表示，在房价稳定中，在市场热情下降、长期严格控制的背景下，购房者明显呈现“平价”，很多城市和地区难以按“价格换算量”提高销售量，在高成本和降低销售价格的双重压力下， 从销售增长也出现明显压力的全国来看，10月份自主闲谈的用户数比上个月下降1.9%，来电量比上个月下降4.3%，10月份经纪人的自信指数比上个月持续下降1.7%，政府持续提出政策，限制住房价格的经纪人比例比上个月稍微上升。 他预计，全国楼市冷却的状况，到2020年春节为止都很难逆转。
张大伟也认为，虽然全国市场交易量仍在激增，但“价格交换量”开始出现，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期，没有明显的政策调整，市场拐点已经出现。
