可转债配置良机_地产股走高，板块估值处底部迎配置良机，机构建议优选这三类股

星期二下午，地产股持续上涨，直至发行，保利房地产上涨近7%，中南建设、金地集团、金科股份、阳光城上涨5%以上，蓝光发展，实际发展上升4%以上，万科a、招商龙头、华夏幸福等上升。

据中国指数研究院8日公布的数据显示，2019年9月，中国100个城市新建住宅的平均价格为每平方米15051元，比上个月上升0.31%，上升幅度比上个月缩小0.06个百分点。 从市场表现来看，在供给方面，整个重点城市的产量比上个月略有稳步增长。 在需求方面，市场整体平坦，深圳、广州、天津等多个城市的购房者观望浓厚，阉割率下降。 在价格方面，百城住宅的平均价格低于涨幅。

据中泰证券研究报道，在板块配置方面，9月以来，房地产类上市公司实际上多为人和其他产业资本增资，主要是地产股票评价低，股息高。 目前，房价地价稳定，基本下跌，融资持续紧缩超出预期，达到政策控制目的，进一步紧缩意义小，评价持续下行空间小，相反底部反弹的概率高，上行空间也大于下行空间。 同时，现阶段的下降和之后的可能的下降，带来了总体的缓和，现在的业界虽然被窗口指导，但总体上也能利用多少广泛的货币，但利用的程度比以前的几次要弱，利用的方向不变。 进入当前世界经济衰退时期，市场开始对业绩确定性板块和目标提供高溢价，进一步强调了地产股业绩确定性的优势。 同时，房地产行业经历了高增长时期后，开始整体提高红利，目前主流住宅企业的高红利对长期资金具有吸引力。

据中信建投研报道，9月份市场销售明显改善，重点城市9月份比去年同期增长25%，比上月增长16.1%，金九按期到达，当前市场需求持续释放，重点城市阉割率保持不变的情况下，随着10月份市场销售规模的持续提高，市场销售强韧性持续保持不变 在流动性方面，随着中央银行9月份再次开始下调，5月份以来业界持续紧缩的融资压力有望缓和后续市场的利率。 目前整个市场的流动性结构有望保持缓慢，住宅企业融资环境和经营环境在第四季度有望得到改善。 当前板块绝对评价在历史底部，低于过去各个历史下行周期中的低点，且有仓库的环比连续两个季度下降，成为比较低的板块，当前行业迎来了配置的绝佳机遇。

在部署方面，中信建投的建议如下:

1、融资优势国企中央企业:保利、万科、招商龙头、华发股份、中国海外发展

2、具备非市场化土地获取能力的住宅企业:大悦城、华侨城、中国金茂；

3、随着竣工高峰的逐渐到来，房地产服务行业迎来快速增长，关注房地产的龙头:中航善达、中海房地产、碧桂园服务。