2020年房产贷款_提前讲解2020年转单机会，经营贷如何腾笼换鸟，降低融资成本

导游: 2019年全国两会宣布，微型企业信用增长超过30%，之后，各大银行发布了雨后竹笋般降低利率的贷款产品。 代表性的是工行和中行4.35%，招商4.75% (二次抵押贷款也可能)，明确表明到2020年，银行政策有什么好的产品。

回顾过去的2019年，中小企业降低成本成为了主要的旋律。 我们以北京市场为例，国有6家银行:一家银行的贷款利率没有下降到年利率的5%以下(实际上要求下降到年利率的5%以下，但银行觉得利润低)，可以看出对中小企业贷款的支持力度。

许多客户可能有房地产，问他们为什么不能去银行处理

其实，要处理低利率微型企业的经营贷款，就必须了解银行的进口标准，如流水、企业、房地产、负债等。 如果企业质量不好，不知道银行的进口标准，不知道趋势分析的话，即使告诉了每年4.35%的工作经营贷款也可能无法处理。 本篇从现在的趋势分析、银行政策的回顾、顾客的基本面、偿还源、贷款用途、企划准备等6个方面来整理2020年的转变会。

当前趋势分析

从2019年中央银行对中小企业的支持度来看，未来的3-5年将持续，基准利率已经是历史上最低贷款，各商业银行的利润空间不高，投入的诸项成本、存款利率上升，未来的利率产品有可能成为轮流战，一家银行的利率产品不能持续一年或几年的行情。 因此，很多客户都需要事先计划好，这样才有转行的机会，不能操作到月收入的0.36%吗

答:好的。 如果是三个好人，低利率产品等着你

我们以现在的招商银行为例，2020年银行长期支持普惠金融，从未进行过中小企业贷款的银行(如宁波银行、江苏银行等)制定了最新的中小企业贷款政策，中小企业个人经营贷款长期成为银行贷款产品的主角，迎来了历史机遇，银行贷款政策重点向小薇企业倾斜

过去十年中小企业经营贷款基本开始年利5.39% (浮动10%-50% )，贷款高于消费贷款，目前中小企业贷款利率基本维持在基准-浮动20%左右，客户去银行贷款合同，准备的资料也比以前少得多， 许多中小银行依靠大数据和流动事务，依靠服务模式创新，签约贷款最早在5-10天内支付，年利基本在6%左右，国有银行利率更低。

贷款方面:政策坚持不炒房，一些第一线城市贷款审查越来越严格，一些城市年底许多银行贷款部门停止接受订单。 在北京贷款中，有些房贷由于客户在征用报告中有房贷记录，即使没有房地产银行也按两套标准处理，年薪基本在5.9%左右，而且贷款只能借四成。

从趋势来看，2020年继续现行政策，2019年银行经营贷款产品急速变化，条件好的产品窗口期限可能有几个月，计划期限内不能抓住机会，像高考志愿者一样，只填补清华就会错过很多机会 这样，处理时就能顺利合格，享受最高品质的低利率银行贷款产品。

银行政策回顾

在开始筹划之前，我们回顾了银行政策，总结了目前北京常见的20家抵押贷款银行产品。 包括6家国有银行、14家股份银行和城商银行。 主要产品有好房子好企业、商业类、没有好房子的企业、好房子好企业(两次)、非标准房地产类。 请大家参考。

从政策上看，如果要制作年利率在5%以下的贷款产品，企业流水也好，房地产也以最好的住宅为主，为了减少企业的压力，股份银行基本上可以处理20年的定额产品，有些银行产品3年不能恢复原样。

以前，各银行在处理微型企业贷款时，很多贷款产品的顾客每年都需要回到本位，周期比较短，一些条件差的企业面临资金分配后不能继续投资的风险，但2019年总结产品的1-4号贷款产品主要是3年不回到本位，与20年同额的本位 为更多的中小企业主考虑，从根本上降低企业的筹资成本，偿还压力。 说到企业经营贷款，如果没有企业的顾客，这个经营贷款是收购企业好吗

答:错误的是，企业是一部分，银行在为个人融资的时候，需要看看客户本人的情况。 婚姻、财力、征聘、负债、流水等。 顾客基本面越好，银行贷款也就越容易。

客户基础知识

说到客户的基本面，其实主要分为三个方面

首先，客户夫妇招聘，如果招聘报告特别差，咨询多，负债高，低利率产品几乎和你无缘。 (如果申请特别差的话，可以将利息控制在月收入的0.8%以下。)

其次，房地产、住宅在商业上的流通价值高，所以也喜欢银行，除非房地产有特别的变更和用途，原则上市区占7.5成，郊外占6成，别墅和郊外占5成，商业工作占3~5成。

最后是资产和企业。 如果同一个城市有房地产、汽车、存款、保险等，这些都可以为银行贷款增添色彩，有助于从银行获得高额。 许多客户可能只有在房地产经营贷款的时候才要收购企业。 在这里，收购和注册也提出了自己的注册企业要事先计划好。 基本上各大银行的企业登记可以在3~6个月内处理。 收购一定要写风险协议书，可能会引起不必要的纠纷和负债纠纷。 以上三个基本条件是必不可少的，如果想转卖给利率低的银行，必须有明确的偿还来源 ......

偿还的来源

所谓偿还源，实际上是顾客的家庭月收入流水和企业经营收入流水，我们平时在银行贷款的时候，有没有收入来源，只能用银行流水来证明。 审查中心的工作人员通过流水和财力来判断这位顾客的偿还能力。

按流水标准，房租收入、公司流水、个人工资、生意交易…。 这些都是你的还款来源，一些客户当天结帐的话，这样的收入来源流水就无效了。

贷款用途

过去几年，许多客户借贷时，银行不会问贷款的用途，特别是审查或追踪资金流动，随着“合规性”的要求，许多银行在借贷前需要客户提供贷款用途合同，特别是一些银行需要特别的资金。

更改计划，准备好了吗

如果知道了以上的事情，就开始准备吧。 根据一百万的前文计算

百万，年息6.86%

百万，年息4.85%

同样的房地产贷款一年可以节约2万元哦。 如果你是1000万1年的话是20万。 许多客户向金融机构担保房地产，也许能节省更多的钱。

银行贷款的转账单是怎么计划的？

企业、流水、负债、政策和征聘 ......

这些都需要系统的合拳，我们可以为你赢得最合适的贷款产品和银行低利率。