446家房地产企业_1到10月份410家房企破产，广东最多

根据人民法院公告网的公开信息，截止到10月30日，截止到2019年全国共有410家房地产企业发布破产公告，比7月下旬增加了130家以上。 融资难成为住房企业破产的主要原因，而且破产住房企业大部分存在合同金融纠纷。 中原房地产数据显示，前9个月房地产市场385次，三四线住宅企业面临更大的压力。

融资难是主要原因

据人民法院公告网报道，今年以来破产的400多家房地产企业以中小企业为主，涉及29个省。 其中广东房地产企业破产文件最多，共64份，约占15.4%，其次是浙江( 40份)和江苏( 37份)，最近10月30日公布的《湖南东山建筑工程有限公司破产文件》。

根据多份破产文件，融资困难是住房企业破产的主要原因。 破产住房企业中，许多企业的资产被拍卖，一些企业在法院主持和利益相关者的参与下重组，企业资金不偿还债务，财产可以分配。

2018年5月，国家发改委、财政部联合发布《国家发改委财政部关于完善市场约束机制严防外债风险和地方债务风险通知》，住宅企业海外融资受到一定制约。 进入2019年，相关的管制政策相继落地。 中原地产数据显示，前9个月房地产业累计控制为385次，从5月开始依次紧缩房地产信托、海外债务和银行贷款。 在这种情况下，资金储备不足的中小住房企业当然受不了。

大型企业的净利润也超过了3成

房地产行业融资渠道逐渐缩窄，同时大房企业的优势也更加明显，各大房企业的相关销售数据也更加明显。

根据多家住宅企业第三季度财务报告，2019年1-9月，许多大型住宅企业在营业收入、净利润等方面都保持着增长。 绿地、万科收入2000亿元以上，增长率超过25%，纯利润分别为118亿元和182亿元，均增长3成以上。 保利前第三季度不仅收入突破1000亿元，同期纯利润增长34%以上，同期纯利润128亿元，超过绿地。 下一个水平，新城第三季度的收益、净利润有所增加，但净利润的增长率不及第三企业。

头部住宅企业的优势也体现在销售面积上。 根据国家统计局的数据，1~9月商社的销售面积为119179万平方米，比去年减少了0.1%。 在这种形势下，第三季度头部住宅企业的销售面积仍在增加，其中万科增长5.5%，保利增长13.29%，新城增长35.43%，美的职业生涯增长20.89%，富力增长29%。

头部住宅企业在收益、纯利润、销售面积等方面势头增强，行业阶段化越来越明显，强者强、弱者弱的行业态势逐渐形成。

卫生浴企业注意管理风险

卫浴是房地产的下游行业，随着工程渠道成为卫浴企业零售的重要渠道，房地产行业对卫浴企业的影响也逐渐增大。

以惠达为例，2019上半年惠达营收比上年增长6.97%，其中工程渠道收入增长57.21%。 惠达表示，上半年在与碧桂园、保利等企业保持战略合作的同时，还与龙湖、远洋、初、宝能等房地产经营者签订了合作协议。

此外，九牧、帝欧、贝隆、四维等企业在工程渠道方面也表现出优势，帝欧上半年纯利润增长约5成，主要是工程渠道销售增长，四维上半年工程项目达26项，合作伙伴包括金科房地产等着名住宅企业贝隆去年年底为“整体卫生浴”品种，是中国房地产产业链战略的诚信

需要注意的是，与头部住宅企业合作并非没有风险。 据调查，截至2019年9月30日，万科、绿地的应付账款分别为约2417亿元、1300亿元、保利、新城也分别为约653亿元、344亿元。

与大型住宅企业的合作虽有保障，但这些大型住宅企业能承受一定的资金压力，融资成本高，受压能力弱的三四线住宅企业，能够知道其面临的经营压力。 在人民法院公告网公布的许多破产文件中，提醒债权人向有关单位和机关申报债权，并提供相关证据资料。

目前，包括卫浴企业在内的家庭企业，扩大了工程渠道的开拓，扩大了与各房地产企业的合作。 与房地产企业的合作，可以扩大卫浴企业的销售规模，但是现在房地产行业也在打乱的情况下，卫浴企业也需要注意风险管理。 (资料来源:厨房护卫标题)

文章来源:厨房守卫标题