446家房地产宣布破产_275家房企破产！为什么房地产公司宁愿破产，也不愿降房价呢？

据人民法院公告网报道，截止到7月26日，截止到2019年，全国已有275家房地产企业宣布破产清算。

为什么他们不愿意自己破产，自己降低房价？

原因有四:一、住宅企业自主降价，会招致老业主的纠纷。 住房企业本来资金紧张，老老板要求补偿房价下跌的损失，再全额偿还，住房企业就更受不了了。

此类案例在房地产行业并不少见，是房地产商与购房者之间的主要矛盾。 因此，房价不是开发商想降价，而是向购买住宅的老板询问不答应。 开发商擅自降价是欺诈消费者的行为，在刚买的房间调整价格，谁也不答应。 即使所有者同意降价，如果所有者自己不承担损失，地产商一定要向大家补偿下跌的部分。 此时，住宅企业无论哪里有钱都会补给老板，有钱也不会打折。

现在的购房者，即使涨价也不买。 房价一直上涨，大家就跟上来。 房价一下跌，大家就绝对不买。

地产商降价政策只会带来恶性循环，不仅没有增加销售量的作用，而且不能销售。 今年6月，湖北有了“停止降价”的措施。 其理由是，这种降价只出现连锁反应，降价后大家都降价，降价后的价格还没有被购买的话，地产代理人的偿还就很遥远了。

3、选择破产要比降价好得多。 多数住宅企业在上市公司宣布破产后，都有重组机制和破产保护，与其说是完全退出市场，不如说是通过资产重组优化了资产负债表。 比如，在外部导入比较大的战略投资，被更大的住宅企业收购，吃到股票，得到的资金可以用于偿还债务和解决资金压力等。

即使住宅企业不是上市公司，破产也可以把住宅抛到银行还债，转卖住宅也不会亏损，降价的是自己。 许多平台都是有司法拍卖的房子，那些都是被银行处分、甩卖的房子。 这些房子的来源是住房企业破产抵押，还是个人破产不能借款，都被银行处分。

4、最后的原因是，国家不允许房地产市场发生大的变动，即使住宅企业发出声音倒塌，也不允许大面积的降价。 与不动产相关的产业太多，包括建材、装修、金融、银行、运输等各个行业，影响着社会就业和购房者的家庭利益等。 即使住宅企业想降价，因为自身没有这个权利，所以只能等待破产，找到别的路。

今年国家对房地产市场的管制特别严格，房价稳定性将成为现阶段最核心的思想。 住宅企业的降价是不允许的，但也不会使市场过热。 这是保护绝大多数人的利益。 房价之所以稳定，是因为刚需要住房，收益最大，另一方面房价没有上涨的空间。