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房地产费用是房地产所有权人、用户向房地产管理机构日常维护、修缮、维修和维护居住区内住宅公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，并为其他居民生活提供相关服务的费用。 那么，住宅区的房地产不卫生，可以拒绝支付房地产费吗？ 什么情况可以拒绝支付房地产费？
网民查询:住宅小区物业不卫生，可以拒绝支付物业费吗？
河北达胜律师事务所杨凤国律师回答
房地产公司服务差可以向房屋管理局投诉，法律上所有者在入住时与房地产公司签订了支付房地产费的协议，所有者应该无条件支付。
《物业管理条例》第四十一条业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费用。 业主和房地产用户承诺房地产用户支付房地产服务费用的，根据该承诺，业主负责连带支付。 竣工但未出售或未交给房地产买家的房地产，房地产服务费用由建设部门支付。
《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，所有人逾期不支付物业服务费用的，所有人委员会应敦促限期支付的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
杨凤国律师剖析:
物业管理费从什么时候开始征收
1、业主应当向住宅小区物业管理处办理入住手续，以业主取得新房间钥匙为业主开始入住，业主应当支付物业管理费用。
2、业主办理入住手续后，物业管理的公共服务费由业主或用人单位按月缴纳，对购进但未入住的业主按年物业管理的公共服务费标准的50%缴纳，同时“物业管理的公共服务费”的一部分业主为了避免长期闲置住房，“一年后仍未入住的为100
3、国家法律法规没有规定必须在多长时间内缴纳房地产费。 房地产费缴纳时间的问题可以在签订的房地产管理合同中明确记载。
4、按照物业管理条例规定，房地产公司在提供住宅之前应与开发人员进行检查，检查结束后，房地产公司应正式接管该住宅区，建成住宅区，检查合格的房屋资料、钥匙应交给房地产公司。
5、业主收到开发商发出的入团通知书后，根据入团通知书上的时间开始支付房地产费用，此后房屋费用、责任全部由业主自己承担。 也就是说，从那天开始，家里的一切权利、责任都归属于业主。
房地产服务成本或者房地产服务支出结构一般包括以下部分
1、管理服务员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
2 .房地产共用场所、共用设施设备的日常运行、维护费用
3 .物业管理区域清洁卫生费用
4 .物业管理区域绿化养护费用
5 .物业管理区域秩序维持费用
六、办公费用
7 .物业管理企业的固定资产折旧
8 .房地产共享部位、共享设施设备及公共责任保险费用
九、业主同意的其他费用。
房地产共享部位、共享设施设备的维修、维修和更新、改造费用应用特殊维修资金进行反馈管理，不得计入房地产服务支出和房地产服务成本。 杨凤国律师现在是河北达胜律师事务所的伙伴律师，保定律师协会和保定消费者协会特任维权律师。 杨律师从事律师工作十多年，产生了诚实、认真、勤劳、诚信的性格特征。 深厚的法学基础、丰富的实践经验，在事件过程中得到了充分发挥，取得了很好的效果，为当事人提供了比较全面、系统的法律服务，赢得了当事人的信任和评价。 杨律师工作理念诚信、敬业、实用、效率。
