小产权房的房子能买吗_邯郸多人认购“小产权房”并入住后，房子被认定违建要拆除

11月11日，曲周县的自然资源和计划局挨家挨户地在门上贴了贴纸。 回答者提供地图

澎湃报道称，购房者购房一年多，17户入住，河北邯郸市曲周县英景阳光区大楼被认定违反建设。

据买家赵占军12月18日质量报告的投诉平台报道，他在一年多前就以低于同期市值的价格，在英景阳光区购买了128.5平方米的“小产权房”，今年10月被告知房屋违反建设。 但是从开发商开工开始，到很多购房者购买，两年多来，计划、住宅建设等部门都没有发现问题。

澎景阳光区开发人员吕某未经法律认可，于2017年9月擅自动工，违法占有南关村西集团土地建造住宅，违反《土地管理法》、《河北省土地管理条例》有关规定，责令返还现在非法占有的土地，在期限内撤除非法占有的新建土地和其他设施。

据调查，吕某违法出售住宅，发现有违法经营嫌疑的行为，依法交给公安机关调查处理。

据赵占军提供澎景阳光区住宅产权转让协议，2018年8月，他从英景阳光居委会具体经营人员，同时向开发人员郭某、吕某手中以3000多元/平方米的价格购买了128.5平方米的房子，还购买了16.9平方米的地下室。 因为是“小产权房”，所以这所房子的单价低于同期的56000元市场价格。

和赵占军一样，王少义于2018年6月以3050元/平方米的价格购买了129.75平方米的房子，价格比同期正常商社便宜了近一半。

所谓“小产权房”，其实是一般的说法，是指在农村集体土地上建造的销售用户。 2012年，当时的国土资源部、住宅和城乡建设部共同发出《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权室”的通知》，要求各级行政主管部门坚决停止建设、销售“小产权室”，认真调查。

赵占军、王少义等购房人表示，购房时也是“小产权房”，但由于房价低，开发商郭姓、吕某答应办理住房手续，并出示了《南关村和住房基础证书》。 澎湃新闻得到的这份证明显示，小区位于村子的“碱水坑”。

但是，预约一年以上后，赵占军等购房者收到通知说，住宅区“第二栋”参与了违反建设，需要拆除整体。 根据赵占军提供的照片，11月11日，曲周县自然资源和计划局按户贴上封条，12月6日，当地的电力供应所也发布了停电公告。

根据购房者的自发统计，英景阳光区预约了36栋违反建设的“第二栋大楼”。

在得知预订房子与违反建设有关后，买家找到郭某和吕某并要求结帐。 郭某提供了协议书。 其中，河北省国土违法图纸181日确认的英景阳光区北楼是违法用地面积，是违法建筑，必须拆除。

该协议书约定，100平方米以上的楼房退还10万元，100平方米以下的楼房退还8万元。

协商的同时，郭某有责任在18个月内恢复相关手续，原图纸户型仍旧重建大楼，业主约定将所约定的偿还项目交给郭某，如果18个月内未办理不整合手续重建大楼，郭某将多馀的房租变为借款，在1年内偿还。

关于这个协议，赵占军等人没有承认“为什么在建设时没有说违反建设的话，在预约之后通知了这件事。” 赵占军认为，计划、住宅建设等部门从开始在住宅区建设到完成，两年多没有履行监督责任。

根据购买者提供的电话号码，澎湃的新闻于12月19日多次打电话给开发者郭某，但在投稿前没有接电话。 就英景阳光区违反建设的具体事项，致电曲周县住宅和城乡建设局、自然资源和规划局，双方都按照宣传部口径表明具体事项。

据曲周县委宣传部向澎湃新闻提供的通报显示，目前有很多购房者正在签订协议，与干部有关的购房者联系，考虑到过冬等实际问题，适当配置入住的17户购房者，正在商议解决方案。 有关部门也敦促违约者和买房者签订分期付款合同，将买房者的损失减少到合理的范围。

但是，该通报并没有说明有关部门为什么在开始建设2年以上后，发现有关住宅违反建设的相关事宜。

译文:邯郸人预约“小所有权的房间”入住后，房子被认定违反建设而被拆除