房贷公积金好贷吗_贷款买房一定要注意这两点

买房子的资金很多，很多人买房子的时候很难一次付清，所以必须想办法解决住房贷款问题。 但是，很多朋友在处理贷款时都有很多疑问，应该如何处理贷款，以及自己应该选择哪种还款方式，今天我向大家说明~

一、不管有无公积金，都应该这样做

公积金贷款是最好的贷款购房方式，这是众所周知的，公积金贷款也是市场利率最低贷款品种。 在买房子的时候，首先必须决定能否利用公积金最大限度地借给我们。

1 .对于有公积金的朋友来说

如果有买房的计划，在那之前不要用公积金账户，要珍惜公积金账户的馀额。 人生并不是一帆风顺的。 总是有意外的事情。 例如，一个朋友因为其他资金周转的原因拿过公积金，公积金的馀额太少了。

公积金帐户馀额与贷款限额有关，但一般申请公积金贷款时，公积金管理中心会以帐户馀额的30倍发放贷款限额，但帐户馀额过低则无法顺利进行公积金贷款。

2 .对于没有公积金的朋友来说

在实际生活中，也有朋友没有住宅公积金，但该怎么办有两种方式。 你可以要求公司缴纳公积金。 公司拒绝的话，可以向公积金管理中心投诉。另一个现在的个人名义也可以缴纳公积金，6个月后可以使用。

二、偿还方式的选择不同，节约数万

我欠债，这是贷款的核心。 一般来说，在银行办理住房贷款时，通常分为两类。 等额本金和等额本金有什么不同？

一、等额本金

如果你想变得更轻松，请选择等额本金。 等额本金每月偿还本金不会改变，利息部分每月减少。 那样的话，你初期的月薪供给压力会变大，但是之后的贷款会减少。 100万元本金20年内还清，总利息49.2万，这种还款方式适用于前期留有馀地购买住宅的人。

2、同额利息

这是很多人选择的贷款方式，最大的原因是压力不那么大。 同额本金是每月偿还同额的本金和利息，也就是说每月应支付的工资额是固定的。 100万元本金20年内还清，总利息为57.07万，这种方式适用于每月收入一定的购房者。

以上是本论文的内容。 因此，贷款购买者如果选择对付还款方式的话，可以节约很多利率，20年100万的话，同额的本金可以节约8万的利率，这也是很多的金额。 最后，房贷还清后，购房者必须到银行办理解除房产手续。 否则，房子还属于银行。