11月的各个城市_11月二三线城市降温 楼市以“稳”为先

12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。 会议总结了2019年的经济工作，分析了当前的经济形势，安排了2020年的经济工作。 会议强调，要推进高质量发展，坚决战胜三大攻势，全面做好“六稳”工作，推进稳定增长，促进改革，调整结构，惠及民生，防风险，保持稳定，保持经济运行在合理区间。

在中央经济工作会议的指导下，货币政策如何调整？资本市场如何深化改革？ 房地产市场如何变化？ 因此，新京报发表了系列评论进行解读。

中央经济工作会议要稳定调整2020房地产，稳定预测房价。 11月二三线城市房价上涨幅度狭窄，房价稳定。

11月16日，国家统计局公布了11月70个城市的房价数据。 环比方面，一线城市新建住宅和二手住宅分别下跌，二三线城市上涨幅度与上个月相同或下降的同时，一线城市新建住宅和二手住宅比同期略有扩大，二三线城市增幅分别连续7个月和8个月相同或下降。

2019年中央经济工作会议确定了2020年房地产市场调控思路。 要坚持住宅不为炒作定位，全面落实城市政策、地价稳定、房价稳定、长期治理规制机制，促进房地产市场稳定健康发展。 中央经济工作会议也建议，加强城市困难群众住宅的保障，加强城市更新和库存住宅改造，改造城市老区，大力发展租赁住宅。

解读中央经济工作会议对物业管理的总体思路是“在稳定中有所进展”。 从稳定的方面来看，为了住房，在坚持不是炒菜的定位的基础上，稳定“地价、房价、期待”，防止房价对宏观经济整体的运营产生很大影响。 前进方面将大力发展城市困难大众住房保障工作三个方面可以总结的城市更新和库房改造提高的租赁市场。 这三个方面实际体现了房地产市场供应方的结构性改革，是确保房地产市场供应多样性，构建租赁销售和房地产市场长期机制的重要措施。

在“稳定”与“进”的辩证关系中，稳定是核心，是促进房地产市场稳定健康发展的关键。 其中“三稳”中，房价是关键，市场相关消费者能否购房，以及开发人员的实际利益，是市场观察房地产市场稳定健康发展的最重要指标和窗口。 因此，要确保房地产市场稳定健康发展，必须以稳定房价为首，通过切实落实地区主体责任，持续实施“原因城市措施”、“一城一策”等控制手段。

为了稳定住房价格，11月统计局公布的实际住房价格运行数据有了积极的反应。 最新统计数据显示，11月份二线城市新商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨7.9%和3.9%，上涨幅度分别比上月下降0.8个百分点和0.5个百分点，均连续7个月下跌。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格比上年分别上涨7.0%和4.1%，上涨幅度比上月分别下降0.7个百分点，均连续8个月相同或下降。

二三线城市涨幅狭窄，表明房价稳定。 更重要的是，尽管价格上涨幅度下降了，但销售量的增加也加快了，房地产市场健康发展的积极方面也显示出来了。 据统计局的数据显示，1月到11月商社的销售面积比去年增加了0.2%，比1月到10月增加了0.1个百分点。

今年中央经济工作会议强调房地产市场优先“稳定”，旧住宅的改造、保障住宅、租赁住宅等也是明年的重点。 政府通过建设保障室、改造城镇老区、建设租赁住宅等措施，构建租赁销售和多样化房地产市场供给机制，是促进房地产市场稳定健康发展的长期管理控制机制，对整体宏观经济运营具有重要意义。