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楼市融资全面紧缩！ 出口在哪里
7月12日，发行改革委员会发出通知，指示住宅企业向海外发行！
发改委此次发布的通知内容不长，标题、落款加上日期，共600馀字。
俗语说，字越少，事情就越大。
发展改革委员会的通知共有四个内容，其中效果最强、影响最直接的是第一条，房地产企业发放的债务只能替换未来一年内到期的中长期海外债务。
一句话给予住房企业海外债务的定性:
虽然有国外来的债务，但是只能重新购买。 考虑外资的内销，储备剩馀粮食，反周期投资土地，增大增强，对不起，没有门！
为了实现第一条的目的，在以下第二、第三条中，发行改革委员会从备案登记、信息披露等环节加强审查力度，进一步约束住宅企业的海外债务。
通知进行到底，在第4条中，发展改革委员会不忘注意住房企业，照镜子看债务比例，借款期限不合理，不合理，注意，慎重，安全。
前几天，信托收紧，说在找银行的银行收紧，去海外。
这几天没想到海外融资也会紧张起来。
实际上，3、4月的小春之后，5月份住宅企业的国内融资开始受到阻碍。
5月17日，紧缩住宅企业融资的象征性文件银保监会于23日公布，随之，住宅企业在国内“抢夺融资”(信托、紧急贷款)的同时，业界整体转向船头，转战海外。
一看数据就一目了然。
6月，住房企业海外融资397.5亿元，比上月增长436%，比上月增长4倍以上
克而瑞的数据显示，2019年上半年，住房企业国内外债务融资总额为4286亿元，其中国外债务2883亿元，所占比例达到惊人的67%！ 所占比例比2018年约高20%。
国外的债务不便宜啊。 债务成本比国内高出67.8%。
这么贵，为了储备粮食，还得借钱活下去。
但是，7月12日以后，应该借的债务可能不会成为借方。 以前有过“高利贷储蓄”，现在如果目的不纯的话，也就没有“高利贷”的机会了。
国家统计局公布的房地产资金中，融资量第二的被称为自我资金是很容易发现的。
信托，一部分银行贷款，海外债务，国内债务，ABS等，这个系列最近被收紧，“封印”的融资渠道，大部分属于自我筹资。
从房地产资金的细目来看，也许有人会说是否还有其他融资渠道
自己资金冷却，可以游手好闲，预付款，个人贷款。
这句话不好。
控制新方向的是融资方，这个融资方不仅包括房地产企业，还包括购房者的融资。
另外，6月份，住房贷款利率自2019年以来首次增加，市场利率有所下降，但住房贷款利率却有所增长。
控制住房贷款量，提高利率降低价格，控制价格，控制合适的融资对象！
然后，从中央银行这几天发表的贷款数据中，居民方融资对象的控制效果开始显现出来！
7月12日，中央银行公布了2019上半年的金融统计数据。 数据显示，反映住房贷款的居民中长期贷款占有率(占全部贷款的比例)低于30%。
前6个月，居民中长期贷款占人民币贷款比例，为28.4%。
作为对照，4月(小春月)居民中长期贷款比率为40.8%，5月为39.8%。
其次，利率上升，成本上升，居民借款的欲望受到很大损害，抑制住房贷款增加本身的确是双重控制。
将来，住宅企业期待预付款和预付款，个人贷款等购买住宅相关的资金“活血化瘀”可能不太现实。
更严格的是房地产企业面临偿债高峰。
万得数据显示，2019年下半年，住房企业需偿还1706亿元债务2020年，年偿还4430亿元，2021年达到7155亿元。
要返还大笔钱，整个渠道的融资都要关闭，住宅企业怎么办？
还是有办法的。
水平还很高的头部中流部的住宅企业，也可以乘坐市场上的车来缓解饥饿。
截止到2019年6月，在港口交通所等待IPO的住宅企业，包括海伦贝格地产、奥山控股、新力控股在内增加到了7家。
不能上市，也不能借钱的中小企业，如果不能承担现金流，就只能卖掉土地，甚至“贩卖人口”。
大房企业，如果不自己做的话，控制土地的节奏，其实是从这场融资风暴中获益的。
当然，没办法。 我想尽快回收资金以降低房价。 有资金的人，在满意之前不需要抵押贷款。 资金也充分得到吧。
深圳不再公布房价了！ 没有意义！
我看过卖方的规定，现在也有融资方的规定，真的没有看过“消失”住宅价格的规定方法！
深圳没有公布对房价的新控制！
7月13日《经济日报》报道，深圳楼盘市唯一官方背书称，深圳楼盘市晴雨计深圳房地产信息平台自4月起不再公布新建住房和二手房成交平均价格、成交总额。
目前，打开深圳市房地产信息平台，确实没有价格信息，只有成交量、成交面积等数据。
关于价格的唯一项目是价格指数。
也就是说，今后深圳政府平台与国家统计局完全同步，只有新房、二手房的价格指数。
未来，深圳的房价想去哪里？
那只有中介第三方机构。
深圳政府为何突然不再公布房价？
根据《经济日报》报道，深圳市住建局表示，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平容易受结构性影响，直接披露价格信息并不能很好地反映市场实际情况。
的确，以前在深圳的官方平台上看到房价的信息，几乎是直线，连心电图脉冲都没有。 房价长期稳定在5.4万元，上下波动数百元。
这个房价的数据，基本上是歪曲的。
但是，尽管变形了，变形已经有两三年了，前年没有取消，去年没有取消，为什么今年取消了呢
据说这是以兄弟城市为目标的做法。
调查结果表明，在一些主要城市中，除广州(楼盘)看不到房价信息外，东莞(楼盘)还有总价格和成交面积，可以间接获得房价信息。
佛山从市场行情(子目录)来看，只能得到成交信息，没有房价，但佛山(楼盘)房地产信息主页的新建和二手房子目录还有详细的房价信息。
也就是说，除了瞄准广州以外，深圳其他兄弟城市的房价还没有完全降低。
当然，“放下”只是为了大大控制市场的感情，为了稳定市场的期待，可能站不住脚。 深圳的官方住房价格，走了两三年，稳定可靠。 下框不见了，效果可能不一定保留下来。
因此，深圳政府不再公布房价，实质意义不大。
在TOP10中，因为钱少了，所以不会发疯吧，除了TOP10以外，融资是寒冷的冬天，实际上不仅仅是土地，生活也可能成为问题。
住宅企业融资困难，居民融资缓慢，房地产市场一定会持续下滑，但监管层的真正目的不是彻底冷却房地产行业，而是长期横行，最终通过弥补经济增长、收入增长和差距，自然地消除泡沫。
所以，未来，大楼一冷却，也许还是要暖和。 当然，局部太热了，当然冰会变冷
不再公布对房价融资的全面紧缩
文章来源:每日经济新闻
