雄安新区投资办_开闸！雄安新区第一宗地挂牌，专家：很难有投资炒作空间

成立2年半后，雄安新区标榜首建用地。

10月10日，雄安新区容城县自然资源局发布《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权转让公告》，公布了容东区域XARD-0001区划。 该区总面积约22万平方米，土地用途为商业、文化设施、城市住宅。

雄安商务服务中心项目位于容东区西南部，包括会展中心、商务办公室、酒店、公寓、幼儿园等功能，规划地面建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。 该宗土地于11月11日在雄安新区公共资源交易中心进行当地竞争价格，不接受共同竞争，只有在我国国内注册的企业法人才能独立申请，竞争保证金为15亿元。

时代财经在项目各功能区划中，会展中心定位于雄安科技成果展示交易中心，商务办公室主要承接首批疏散的北京非首都功能部门，公寓主要面向中长期进入新区的各类人才，开展“专家公寓+服务公寓”组合方式

中原房地产首席分析师张大伟根据时代财经分析，该区划的住宅部分是专家人才公寓，没有传统的住宅内容。 目前雄安新区房地产交易基本冻结，这一地区传统房地产投资难以腾出空间。 住宅类住宅供应以所有权、人才公寓为主。

2017年4月1日确立为国家级新区后，“禁止新区建设成为房地产开发盛宴”是雄安新区的主要政策方向，雄安新区规划委员会于2017年4月4日提出“依法严厉打击违法房地产销售和购房行为，确保房地产市场管理的全局秩序”。

今年1月24日发布的《中共中央国务院支持河北雄安新区全面改革扩大开放的指导意见》提出，严禁大规模开发商业物业，严禁大规模开发商业物业，严格控制周边房价，严防买卖投机行为等，严禁大规模开发商业物业 建立新的住房供应体系，对于坚持住房、住房不是炒房的多层次住房需求，建立多主体供应、多渠道保障、租赁采购并行的住房制度，个人所有权住房以共享所有权住房为主。

雄安新区的房地产行业虽然没有大踏步前进，但是住宅企业也没有放弃参加新区建设。 目前，万科、绿地、中海地产、华润地等地产企业已成为“定居”的雄安新区，主要从事基础设施建设、行业研究和居住生活服务。

万科于2017年10月10日成立了“雄安万科企业投资有限公司”，从事房地产开发经营、房地产管理、养老服务、住宅建筑施工等的绿地于2018年1月成立了绿地雄安公司，主要从事科技创新、城市综合运营管理、人才服务、长屋公寓等业务。

但是，这个地块是否会引起住宅企业的竞争还不清楚。 一家住宅企业的内部人士表示要“关注”时代的财经，而另一家企业则表示“因为是商业，所以也建了会议中心，几乎不能销售。 重要的是保证金太贵了”。

容城县当地的声音说“从招标信息来看，也许是雄安集团以正规的投标方式拍摄这个区域”，时代财经几次给容城县委书记、雄安新区计划局、雄安集团打电话，但没有得到回复。