贷款住房抵押_"房抵贷"趋于活跃，按揭中的住房可再次抵押

资料来源:华龙网

很多人担心LPR新发售的贷款成本会上升，中央银行贷款利率新政带来的“涨价”的消息令人心动。 但是，谨慎的市民发现甄城住房贷款门槛意外下降——无贷款的“住房贷款”利率低于最低标准。

无贷款“住房贷款”利率“倒置”

市民周先生刚买了酉州新城的二手房，为了尽快搬新房子，她必须在第一个时间安排改装设计。 但是，刚付完第一笔款的她手头拮据。 朋友建议以现有住宅为抵押，改装贷款。

据周先生说，住房贷款的利率并不低，住房贷款的利率现在马上上升了15%、20%，“住房贷款”是不可思议的。 但是，周先生咨询了7家银行，意外的是，以往利率高的企业“住房贷款”现在非常亲切，一些大银行以利率为基准下调，利率比她终于申请的住房贷款大幅度下调了20%，三年期贷款利率仅为4.75%，一年期仅为4.35% 周先生计算了一下，如果申请30万元贷款，一年的利息不到15000元，分给月份就是一千多元。

据周先生所知，记者注意到，在房贷利率时常上涨的情况下，房贷与住房贷款的利息差距越来越小，一些银行慷慨给予的基准利率与住房贷款利率“逆扣”。

“双阻力贷款”强调“抛售”

实际上，不仅如此，随着房价逐年上涨，即使是现在住房贷款还没有结算的住房贷款一族，现在也有部分银行被授予贷款融资资格。 “双抵押贷款”不仅有门，而且在甬城越来越活跃。

把没有偿还贷款的房子再次作为抵押，也就是所谓的“双抵押”。 “‘二抵押’的客户一般能够偿还的金额是，对住宅的评价打折，扣除剩馀的未偿还贷款金额。 一般来说，折扣系数是住宅的七成，商用住宅的五成，也有一部分年份的新住宅，折扣是八成，”一位银行业务员对记者说，“年轻时买的房子，价格是数倍，资金紧张，以涨价的房子为抵押品，可以轻易借出超过住宅购买价格的金额。”

“二抵押”的再现，让曙区某食品贸易公司的社长陈先生松了一口气。 他是5年前以1.2万元/平方米购买的139平方米住宅，当时总价为166.8万元，首先支付56.8万元，贷款110万元，现在剩馀贷款本金约77万元。 但是，陈先生的这所房子现在市价上涨了3万元/平方米，合计价格达到了417万元。 据银行评估，陈先生实际可贷款额达到214万多元( 417万元×0.7-77万元=214.9万元)。

房价上涨，需求增加

“随着房价的提高，房贷对银行的吸引力增加。 《二抵押》抵押已抵押的抵押物，再次抵押获得贷款，对银行意味着更大的风险，以前银行一般忽视这项业务，但现在贷款族拥有的抵押住房价值从来没有。 2018年，宁波房价上涨，市六区涨幅超过20%。 截止到今年5月底，宁波新建商品房价比去年上涨了7.8%，已经做了贷款，但是如果把附加价值部分作为抵押，贷款金额得到妥善管理的话，风险要低得多。 更何况银行也为这样的贷款设定了一定的门槛”。 一位城市商行相关人员对记者进行了分析。

另外，对于银行来说，贷款的发行是考虑风险和收益。 银行热衷于“双抵押贷款”，是因为目前银行推行的房地产抵押贷款主要用于企业经营贷款，监督部门对部分银行“窗口指导”控制房地产贷款规模无关紧要，二是因为二次抵押贷款的利率一般比个人贷款高。

现在，我市的住房贷款初次利率一般上升基准利率的15%，也就是说上升了5.635%。 二次抵押贷款年利率普遍从5.8%到6.8%。 对银行来说，在同样的风险下，“双抗”利润显然更具吸引力。

贷款的用途必须明确

但是，任何住房贷款，融资者在提出贷款申请的同时，都必须附上明确的贷款用途证明书。 银行相关人员明确指出，以消费贷款、经营贷款为名义，最后将融资资金流向股市、大厦市不是银行的意图。

“不管房地产怎样抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费和经营。 不能用来炒房产或炒股票。 特别是“双抵押贷款”一般面向企业和个人用户(即使个人用户允许“双抵押贷款”也是有限度的)。 银行家明确表示态度。

实际上，据记者介绍，在贷款的用途上，各银行都有比较严格的要求，对贷款流动进行监视。

“借款人申请借款时，需要出示营业执照，证明申请人是企业主或个人账户，并提供可以证明用途的合同、发票等资料”江北某信用社的个人贷款经理说“双阻力贷款”是个人贷款业务，但由于用于企业经营，因此贷款金额是企业账户，特别是巨额资金 企业申请融资购买设备、材料时，需要发行购买证明的贷款用于装修时，需要提供装修协议，或者直接存入装修公司的账户。