经济会议房地产解读_杨德龙：2019年中央经济工作会议全面解读

12月10日至12日，2019年中央经济工作会议在北京召开，本次会议总结了2019年的经济工作，分析了当前的经济形势，配置了2020年的经济工作。 会议亮点众多，这也是面临国内外风险挑战的复杂局面和国内经济承受压力背景下召开的重要会议，统一思想，维持战略力量，稳定中求前进，深化改革开放，大大提高市场信心。

目前，我国正处于转变发展方式、优化经济结构、转变增长动力的难关时期，结构性、体制性、周期性问题纠缠在一起，“三期重叠”影响继续深化，经济下滑压力增大。 目前世界经济增长持续放缓，处于国际金融危机后深刻调整期，尤其是欧洲经济陷入衰退的风险增大，美国经济也有一定减速的迹象，这影响了我国出口的增加，特别是在国际贸易保护主义崛起的背景下，在出口方面面面临一些挑战。

本次会议要求2020年经济工作要坚持稳定话语、坚持宏观政策、激活微观政策、支持社会政策的政策框架，提高宏观调控的前瞻性、目的性和有效性。

明年要着力做好下一项重点工作。 一是切实贯彻新的发展理念。 目前我国经济增长率出现一定下降，而我国经济量已经达到90万亿元以上，高速增长不太现实，但需要维持6%左右的增长率，是可能的。 最近有些经济学家讨论是否保证6%，虽然认为6%不是特殊的数字，但是需要采用逆周期调整政策来维持经济的稳定增长，维持一定的增长率。 发展是解决一切问题的关键。 我国经济仍有较大的增长潜力，希望通过逆周期调节政策，实现保证。

二是坚决采取三大攻势，确保消除贫困难关任务按时完成，采取污染防治攻势，维护金融体系整体健康，具备解决各种风险的能力，基本稳定宏观优惠率，巩固各方面责任。 这与去年的表现相比，没有提到杠杆，宏观杠杆率必须基本稳定，这表明对现在的杠杆率水平有一定的认识度。 进入拉杆已经几年了，如果过度添加拉杆，经济会产生很大的系统风险，如果过度添加拉杆，会产生一系列问题。 保持宏观大甩卖率基本稳定，是目前比较准确的政策措施。

三是确保民生，特别是困难的群众基本生活得到有效保障和改善。

四是继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。 积极的财政政策要着力提高质量，重视结构调整，坚决压缩一般支出，坚定保障重点领域，支持基础工资保险、驾驶保险和基本民生保险。 稳健的货币政策灵活适度，流动性合理富裕，货币信用、社会融资规模增长适应经济发展，降低社会融资成本。 要深化金融供应方结构性改革，沟通货币政策传导机制，增加制造业中长期融资，进一步缓解民营和中小企业融资困难的问题。 这也是我在本周12月10日提出的2020年“十大预言”中提到的重要见解。 也就是说，2020年将加大逆周期政策的调节力度，实施积极的财政政策和宽松的货币政策。

五是推动高质量的发展。 要坚持加强、加强、提高、顺利的方针，以创新驱动和改革开放为两个车轮，全面提高经济整体竞争力，加快现代化经济体系建设

六、深化经济体制改革，加快建设高标准市场体系。

会议指出，全面建设小康社会和实现“十三五”规划目标是明年全党工作的关键。 完善和加强“六稳”措施，健全财政、货币、就业等政策合作和传导执行机制，确保经济运行处于合理区间。 经济增长有一定的下行压力。 这是客观存在的事实，是国际形势复杂变化、我国经济体量增长后出现的必然结果，我们必须采取多项措施加强减税费用削减效应，大力优化财政支出结构，进一步缓解企业融资难题，稳定就业形势。 必须依赖改革优化业务环境，加深简单的政治解放权，结合起来，优化服务。 要制定实施国企改革的三年行动方案，提高国资国企改革的综合效果，优化民营经济发展环境。 要推进实体经济发展，提高制造业水平，发展新兴产业，促进大众创业。

这次会议展示了2020年鉴定的方向，也大大提高了我们对当前市场的信心。 本次会议后，更多人对2020年的经济环境有了更加明确的认识，相信对政策效果有更大的信心。

本次会议关于房地产管制政策的表现，和去年一样，坚持不炒房原则，强调今年稳定地价，稳定房价，稳定长期管制机制，促进房地产市场稳定健康发展。 这从政策的角度来看，房价的上涨是不愿意的，但房价也不愿意过度下跌，这都表明满足了稳定的目标。 城市政策有可能放宽压力大的城市房地产管制政策。 但是从全国来看，房地产管制保持着比较严峻的状况。 我以前也强调过，短期的经济刺激不能放松房地产的控制。 在楼市调控的背景下，房地产投资回报明显下降，特别是交易量明显下降，房地产炒作大幅减少，楼市和股市跷跷板也逐渐转向股市，有利于居民财富的再平衡。

本次会议强调重视新的发展理念，不同于去年加强逆周期调节、稳定总需求的方法。 今年尤其是科学要牢牢把握宏观政策的逆周期调节力度，表明采用逆周期政策，但注意力强烈，不刺激。 把发展重点转变为推动高质量发展。 这说明中国经济从高速增长进入中速高品质增长阶段，提高企业收益力，提高出口产品的附加价值，有可能变得更加重要。

在经济发展的同时，确保民生，特别是困难的大众基本生活得到有效保障和改善。 目前经济增长总体稳定，必须调整经济结构。 经济增长率虽然出现了一定的下降，但业界领先企业显示出更大的优势，能够实现更快的利润增长。 白龙马股票仍然是2020年投资的重点。