三四线房地产2020_中指研究院：预计2020年房地产销售面积下降5.0%~6.5%

由中房指数系统、中国房地产服务价格指数系统共同主办的中国房地产大数据年会和2020中国房地产市场趋势报告会于2019年12月5日在北京召开，研究组织者现场发表了中国房地产市场2019总结，展望了2020。

2019年中国房地产市场平静下来

在政策方面，2019年我国房地产市场政策环境总体偏向:中央集中于房地产金融风险，坚持住房属性，不采取短期刺激房地产经济的手段，房地产行业资金定向监督全年坚定的地方依城市、地区、形势稳定房地产市场。 同时，我国房地产行业运行基础制度进一步完善，住房、土地、财税三个领域的制度建设取得了明显进展，为进一步落实房地产长期管理机制奠定了更加坚实的基础。 市场上百城新建房价整体平稳，重点城市商品住宅成交规模小幅调整，市场化压力升高。 在土地方面，300个城市各类用地的供需规模基本平稳，市场处于低温状态，出现了结构性取土的机会。 企业方面，住房企业资金面临进一步压迫，积极加强偿还。

百米商店的平均租金是稳定的

中指研究院的数据显示，2019年下半年，百米商店的平均租金为27.2元/平方米日，比上个月上升0.44%。 从城市层面看，一线城市63.6%的商圈(购物中心)租金比上个月上升，36.4%的商圈租金比上个月下降。 在二线城市，69.2%的商圈(购物中心)租金上涨，23.1%的商圈租金下降，7.7%的商圈租金与前期持平。

从商圈水平来看，2019年下半年，在租金比上个月上升的商圈，深圳东门商圈租金比上个月上升幅度最大，达到2.38%。 在租金下跌的商圈中，上海曹家渡商圈租金跌幅最大，比上个月下跌2.47%。 展望2020年，中国商业零售市场将继续保持稳定增长态势。 对于整个零售商业市场的租赁需求，消费者的持续增长激活了租赁需求。 重点购物中心的店铺租金有望继续稳定运行。

办公楼租金指数空缺率上升，短期租金受压

根据中国办公楼租金指数，2019年第四季度，全国重点城市主要办公楼租金总体水平下降，平均租金为4.9元/平方米天，下跌幅度为0.67%。 受宏观经济持续下滑的影响，本季办公楼市场需求下降，而二线城市办公楼租金下降的整个办公楼市场有利于客户。 一些大企业利用各种优惠条款，适时转移扩展的一些中小企业转移到租金较低的新兴商业区，有降低办公成本的倾向。

短期来看，在我国经济增长放缓、部分城市办公楼空置率高的背景下，办公楼租金短期内面临较大的下行压力。 从长远看，我国办公楼市场预计稳定发展，办公楼租金稳定。

2020年中国房地产市场发展趋势展望

在宏观环境下，展望2020年，季度经济增长率预期阶段性企业稳定，但年增长率仍呈缓慢状况，在此基调下，货币财政政策将继续保持灵活性。 在房地产政策方面，2020年规制重视多方面的平衡，坚持“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“城市政策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模式”的分析，预计2020年全国房地产市场将出现“销售和新的开工规模调整小幅度，投资中的低速增长”特征。 在需求方面，“住房不炒”的基调没有变化，预计会更加合理，但推进城市化和持续释放改善型需求形成有力支持，销售面积减少幅度有限，减少幅度5.0%~6.5%，供应商、行业融资环境明显不易变化，住房企业资金压力依然很大， 预计2020年新的动工面积将有调整压力，减少率在1.4%~2.9%之间，投资增长率将下降到5.9%~7.4%左右。