三四线房地产2020_两大因素支撑三四线房地产市场 可持续发展

经过2019年至2019年的上升周期，2019年进入三四线市热入口地道，市场上再次一致认为没有三四线市市有限可持续发展空间。

回顾历史，三四线城市房地产市场曾经经历5年衰退期。 2009―2011年，全国房地产市场全面温暖，三四线城市土地供应大幅提高，无锡、常州、宁波等城市年供应地面积消化需3年。 大量供应土地后，新区建设需要建设周期，项目配套不完善，购房需求下降，部分城市出现了大量“鬼城”。 大量住房企业进入三四线城市后复盖，过剩供应导致住房价格没有好转，最后住房企业和金融机构纷纷逃出三四线城市。

2015年，随着库存政策的深化和货架改革的货币化政策的推进，三四线城市迎来了房价上涨的契机。 但是棚屋的货币化只是一个催化作用，这次三四线市场的恢复可以称之为系统的恢复，同时也受益于以下三个因素

第一个是提供真空。 自2013年以来，由于土地市场成交状况差、土地价格低、政府无法储蓄，政府开始自主控制土地转让量，三四线城市供给处于低水平。

第二，第二溢出效应。 一二线城市土地供应减少后，住房企业开始寻找三四线机会，金融机构在一二线政策后开始寻找三四线机会。 对于购房者和投资者来说，二线城市的购房券很少，但三线房价相对较低，投资门槛也较低。

第三，新城配套齐全。 新城经过几年的开发和建设逐渐成熟，交通、商业、学区完备，激发了居民购房需求。

未来，还有两大因素可以支持三四线房地产市场的发展。 一方面，部分三四线城市的城市人口较低，人口从村镇集中到城市的购房需求依然明显，另一方面，即使是人口多、产业基础薄弱的城市，外出劳动者也会被第二线城市的购房资格和高企业的购房价格束缚，选择返乡居民，也是需求的支撑。 另外，三四线市自居改善型的需求也很充分，如碧桂园的好家系列产品之所以在三四线市镇畅销，是因为碧桂园发掘了这样的需求，进行了产品磨练，进一步扩大了三四线市镇的市场份额。

文章来源:经济参考报告