物业管理是业主_物业管理知多少

停车管理篇

非汽车停车场及其收益都归业主所有吗？

建设非汽车停车场可分为两种情况。 一个是按照计划建造的情况第二个是后期建造的。 按照《上海市房地产管理规定》第四十三条第三款的规定，在房地产管理区域内按计划建造的非汽车车库全体所有者拥有。

园区地面和道路由业主所有，经有关部门批准，占用园区地面和道路上建造的非汽车仓库，停车车辆征收的停车费用，除了减去管理成本(包括管理部门的报酬)和税金外，其收益由业主所有。

产业委员会未成立的地区，房地产服务企业设想在公共道路上划分停车位，缓和地区内停车位供给不必要的矛盾。 可以按照什么步骤操作

房地产服务企业可以按居委会和所在地提出方案，在居委会和所在地街道的指导下征求业主的意见完成工作，专业部分占建筑总面积过半数的业主和占总人数过半数的业主同意后可以进行划分，划分的停车空间不得占用消防通道

小区尚未成立业主委员会，如何有效监督小区停车收益？

房地产服务企业应定期公布住宅区停车收益情况，接受业主监督。 业主对公布的停车收益状况有异议的，可以向房地产服务企业咨询。

上期房地产服务企业管理期间地面停车场收入全部业主所有吗？ 如何减去管理成本？

公共停车场的收入扣除必要的管理成本由所有者共享，管理成本根据停车区域、停车设施设备的配置和停车管理员的配置，约定为“前期房地产服务合同”。 没有约定，业主大会成立后，房地产服务企业根据计量的管理成本，与业主大会协商确定。

房地产服务企业收到停车费后应负责保管车辆吗

按照法律规定，现在征收的停车费只是站点租赁费，也就是停车费。 必要时，可与房地产服务企业协商，签订保管合同。

日常管理篇

室内公共排水管的装修是封闭的。 目前房地产服务企业说墙砖需要打破修理。 之后房地产服务企业应付费用恢复装修吗？

因为排放管属于公共设施设备，所以所有者在装修房子时应该考虑公共设施设备的修理和检查，留下检查口。 因为没有检查口残留而在修理时敲掉业主的内部装修的话，修理费必须由业主承担。

去顶层公共平台的门应该上锁吗？

首先，检查那里是否是消防疏散通道。 如果是的话，根据消防有关的规定，不得上锁。 否则，房地产请关上通向屋顶罐的上人的洞，做双人锁。

如果住宅区内的消防设施设备超过了使用年限，该怎么办呢？如果需要追加的话，费用由谁来承担？

园区内消防设施设备缺损的，房地产应当立即补充和修理。 如果需要使用维修资金或小区公共收入，则必须在相关过程中进行操作。

灭火器在有效使用期内压力不足的，应立即补充。 所需费用按物业服务合同约定执行。

业主在装修时破坏承重墙，擅自改建物业共用部分的现象，应由谁处理？

按照《上海市住宅物业管理规定》第五十九条规定，物业服务企业发现所有者、用户在使用、装饰物业过程中违反国家和市有关规定、临时管理规章、管理规章的，应当按照有关规定、临时管理规章、管理规章制止、制止无效的，应当在24小时内报告业主委员会和有关行政管理部门

《上海市城市管理行政执法办法》(上海府令37号)第5条第2款第(3)项的规定，根据房地产管理法律、法规和规章的规定，破坏房屋承重结构，擅自改建房地产共享部分，破坏、擅自占用、移动占有的公共设施设备，改变房地产使用的性质， 房地产服务企业制止、制止所有者、使用者的违法行为，在规定时间内报告有关行政管理部门的违法行为，未实施行政处罚。 建议所有者在反映与房地产服务企业相关的违法行为后，如果房地产服务企业忽略，致电城市建设服务热线: 12319。

住宅室内装饰的禁止行为是什么？

根据建设部第110号《住宅室内装饰管理方法》的规定，住宅室内装饰活动禁止以下行为: (1)原设计单位或具有相应资质等级的设计单位不提出设计方案，改变建筑本体和承重结构；(2)将无防水要求的房间和阳台改为厕所、厨房；(3) 扩大承重墙上的门窗尺寸，连接阳台，拆除混凝土墙壁(4)破坏房屋本来的节能设施，降低节能效果(5)改变建筑物、建筑物不得构筑的住宅外的立面，拆除在非承重墙上打开门窗的供暖配管和设施

作者:区房管局