国际商务_民宿用地要拎清，满腔情怀不落空——访国际商务策划师、清华大学特聘讲师崔元星

资料来源:河南日报网

河南日报客户端记者刘春香

"我刚盖的民宿接到拆除通知，说占了基本农田. "

“签订了20年租赁合同，村里集体看到民宿生意好转了，说要变，要涨价，不然就把我们赶出去吧！ ’他说

在第五届全国民宿大会上，民宿最多吐槽的是产权问题、用地问题引起的忧虑。

对民间宿光的爱是不够的，了解土地用途，维护自己的合法权益，被认为是情感落地的重要前提。

方法是“无恒产者无恒心”，如何解决民宿产权问题，让民宿者大胆投资，安心经营？ 如何绕过投资民宿的各种“洞穴”？

会长民宿集团落地新县契约式

本次民宿大会邀请国际商务策划师、清华大学特聘讲师崔元星先生，重点分析了民宿土地解决方案。 他为大家展示了适合民宿开发用地的土地类型，整理了民宿常见用地模式，如改建了最常见的游憩民居、老厂房、宅基地、空心村、老学校等模式，如成都英县多利农庄等集体经营性建设用地的入市模式等。 在这些模式中，“点状供应地”模式能够解决民宿部分设施合法化的问题，引起了参加者的关注。

“点状供地”是什么？

简单来说，“点状供地”是新登场的土地取得方式，点状相对于原来的片状。

什么是片状供应地？

片状的供给地是政府在街上，卖给开发者决定容积率。 例如，100平方米的土地，容积率为3的话，只能建造300平方米以下的建筑物。

点状供应地为大块土地，分散点或带状供应建设用地，周边土地可以租赁方式获得。

崔元星分析表明，投资文旅项目的企业顺应正常趋势，用地“招募”，成本高，适合大规模电影开发。 乡村旅游项目与房地产开发不同，要呈现分散、小特点，与自然融合，不能采用传统的供给方式。 在这种形势下，产生了“点状供应地”的土地政策。

具有魅力的是，在“点状供地”政策出台之前，投资家与村庄集团和村民进行交易，实际风险很大。 “点状供地”后，国家从农民和村庄的集体征收土地出售给投资者，有产权的保证。

那么，普通投资者需要通过什么渠道查阅相关资料呢？

崔元星说，投资开发前，必须调查地籍图和土地的现状利用图。 可在当地自然资源局查阅。

目前，我国浙江、四川等省已经制定了“点状供地”政策。 我省新县也提出了“关于乡村振兴和全域观光用地保障的意见(试行)”。 推进“点状供地”模式，充分确保民宿发展用地。 该《意见》规定，根据建筑物占地面积和需要的环境用地进行现场布局、现场征集地、现场供应观光项目用地，项目内的其他水面、竹林、茶园等以租赁、流通方式保障。

尴尬的旅游景点，为了找到解决问题的途径不断尝试错误。 11月8日，在新县召开的全国旅游事业推进会上，也建议创新旅游用地政策，在符合相关规划的条件下，区别不同项目用地的性质和途径，利用便利的土地增减挂钩政策，鼓励农民以转让、出资、合作、租赁、交换等方式为乡村旅游的发展提供用地。

由小民宿大学负责，小民宿巧妙地连接城市和乡村，发展乡村旅游，成为帮助乡村振兴的新引擎。