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根据克瑞的数据，2019年上半年最受购房者欢迎的是80-100㎡户型，成交率达到38%，之后是100-120㎡户型。 市场依然以顶尖为主流，为了控制总价格，很多人在购买住宅时会控制住宅面积，选择面积较小的户型产品。
为了满足购房者的低总价购房需求，近年来，住房企业以“剑走偏锋”为首，提出“以相同的总价购房比其他人多”的口号，伴随着这个口号而来的是建筑面积不到80厘米的小三房。
经过不完整的统计，乐居现在在广州销售的新盘，发现80㎡以下的三房户型(取消商服房地产)有很多选择，但这些新盘多集中在增城、从化等周边区域，而寸土尺寸的中心区则相反少80㎡以下的三房户型。
以增城为例，小三房户型面积在73-77㎡之间，从已经发布平均价格的大楼来看，总价格最低的是峰尚九里的75㎡三房两厅户型，仅127.5万元，首先支付三成不足40万元。
服从的价格变得更有魅力了。 珠山水御苑76㎡三房两厅户型，空白平均价格为1.2万元/ 6，同时上周末开放销售中心和板屋的越秀逸泉锦翠、79㎡三房两厅户型受到来访者的关注。 麻雀小五脏俱全，79㎡，主卧还能做套房。
如果通勤一族感到周边区和市中心的通勤时间长，资金不足，可以考虑黄埔万科的幸福荣誉，其79㎡三房两厅户型的平均价格为2.3-2.7万元/ﻷ02
由于发现了不完整的卡片，现在广州全体建造小三间房的居住企业比较多的是保利和万科。 其中保利有5个楼盘，分别是保利天汇、保利拾光年、保利中海金地大国迷、保利花城纪、招商金茂保利和府庭园，从化的保利花城纪、招商金茂保利和府庭园68㎡可以做成三房两厅户型，实用面积远远超过其他楼盘。
万科万科幸福荣誉，广州万科城和万科金色英里数小的三房面积在75-79㎡之间。
现在我们来看看这些大楼的具体情况。
天河区
天河区销售三座楼不足80㎡的三户型，分别为保利天汇、天河星作和兰亭盛元，其中总价格较低的为保利天汇和天河星作。
位于天河智城板块的保利天汇是小新塘旧村改造项目，首先建造了约78~118㎡3~4间房，吹风平均价格为5万元/絫。
换句话说，如果你是第一套房，或者用117万元的首付可以取天河区三间房。
从房间布局图来看，该房间布局从阳台出来，采光、通风良好，且三个房间和客厅有走廊，保障了隐私。 但是，一个房间的面积比厕所小，只能用作书房和垃圾房。
天河星作也位于天河智惠城板块内，碧桂园和力迅集团合建。
与保利天汇不同的是，天河星造两个二次卧铺面积较大，而且整个户型都有阳台，唯一美中不足的是主卧铺与厨房相邻，隐私不如两个二次卧铺。
白云区
在白云新盘，销售80㎡以下的小三房的只有中铁诺德·读书泷。
中铁诺德·读瀑布与广花快速路相邻，总建设超过40万㎡，是区域内的一套大盘子。 项目首先按79-98㎡3~4间，价格未定。
从房间布局图可以看出，79㎡三个房间的双房户型也从阳台出来，南北通透，三个房间合为一个，最小的房间只能做书房和垃圾房。
黄埔区
黄埔也有两个新盘卖80㎡以下的小三房。
其中万科幸福誉为79㎡三房两厅户型，平均价格为2.3-2.7万元/維，三成约支付55万元。
万科幸福誉位于广州黄埔知识城，与地铁14号线几何下站相邻，即将开通的地铁21号线也通过项目，未来6站可以到天河。
那种79㎡的两个房间类型，可以在三个房间里建成卧室，孩子的房间在主房间和年长的房间里，设计温馨，同时主房间也有厕所，家庭可以减少早上起床等待厕所的时间，房间类型的使用率非常高。
样本间照片
同样位于知识城的保利拾光年，12月7日在市场营销中心和临时样板之间，项目的主要户型复盖建筑面约62-93㎡2~4户，具体的平均价格和靠拢时间还未确定。 从布局图可以看出，77㎡三房两厅户型厅走出阳台，主卧与客厅分开，隐私高。
增城区
在增城新盘，销售80㎡以下小三房的大楼达到5栋，而且从发布销售价格的项目来看，最初的支付额不超过50万元。
以位于中新科创园中心地区的峰尚九里为例，销售75㎡三房两厅户型，平均价格为1.7万元/維，合计价格约为128万元，首先支付约38万元。
这个户型厅是从阳台出发的，但是三个房间面对客厅，隐私不好，预计会受到一定的噪音的困扰。
万科金色行车里程75㎡三房两厅总价格在112.5-120万元之间，首付最低不到34万元。
万科金色的距离在计划中的新塘TOD国际新城地铁16号线仙村站的旁边，主要推着75-85㎡三房。
从房间布局图来看，其75㎡三房间布局与黄埔区万科幸福荣誉基本一致，“万科风格”紧随其后。
位于朱村板块的新盘保利中海金地大国粉丝在销售建设方面约为73㎡，82㎡三房单位和96㎡四房单位，装修平均价格约为2.05万元/維。
其中73㎡三房户型中，三个房间由走廊隔开，隐私、隔音性好，但接近公共卫生的房间较小，整体户型与天河保利天汇一致。
样本间照片
位于町口板块的招商金茂保利和府花园，在68㎡三房两厅平均1.75万元/㎡22222户型与保利花城纪一致。
在众多小三房中，珠光山水御苑总价最低，76㎡三房两厅总价91.2万元(空白)，首付仅27万元。
从房间布局图来看，虽然没有明确记载第三个房间，但是由于是布料的交付，所以所有者可以利用赠送的空间来制作多功能的房间。
总之，如果想在市内买小三房的话，最初的支付约55万元，周边地区最初的支付最低约27万元！
对于较大的两个房间，较小的三个房间的实用率更高，有利于业主之后的转让。 但是，在购买小三间房的时候，一定要看图纸，正确地计算位置。 最终，这些户型的面积很小，如果离不开距离，在购买家具后，会出现各种各样的问题。
近年末，如果有职业需求的合作伙伴，对于手头资金不足的合作伙伴来说，可以在当地查看上述项目。 也许有意外的惊喜。
注:以上大楼80㎡以下的三户型均为不完整统计，如有遗漏，欢迎补充评论。
文章来源:乐居大湾区
