恒大房地产研究_房地产报王涛：巧合？恒大万达复地的大项目，距市中心都是18千米

上周长春持续密切释放大新闻。

6日，总督景俊海表示，万达计划在月球上投资，恒大也将在吉林省投资文化旅游项目等。 7日，长春市政府与万科集团签署战略合作协议。 党报8日深刻解读了长春建设现代都市经济圈的日程。

上周，据说朋友圈多次在卡伦湖附近取得土地，是几年前传闻的文旅项目。

大项目落地后，释放了长春市扩建的潜力图。

长春人民心中，长春的城市中心是人民广场。 以人民广场为中心，到恒大岭工程、万达净月工程、复地卡伦湖工程，距离约18公里。 这不可思议的距离是偶然的吗？

有趣的事情经常会遇到。

上周，杭州良渚古城遗址公园7日开园。 良渚有一个经典的文旅项目杭州万科良渚文化村，距离杭州地理中心“紫薇园坐标原点”刚好18公里。

当时万科的选址可能并不是那么有意思，但现实中有趣的是，很多事情都是这样的偶然。

从房地产的角度来看，“18公里线”是未来长春主要城市与近郊城市之间的分界线，除了上述三家住宅企业的新项目外，莲花山管委、兰家与合隆的分界线、富锋町也基本在这条线上。

对品牌住宅企业的选址进行了严格的调查，推测基本思路离主要城市不太远，人们将来的旅游没有距离的障碍感，但不能过近，和城市有明确的印象，也可以得到规模的开发用地。

近两年来，以长春自居需求为中心的新兴板块，大部分是“18公里线”中约3~4公里的范围，如南临河街板块、北湖湿地公园板块、宜居路板块、天泽街板块、东风街(新红旗街)西板块、兰家板块、装备区板块等。

范家屯板块、奢侈岭板块、东莲花山板块、米砂板块均在“18km线”以外的10~15km范围内，他们属于近郊板块，作为独立的群体存在。

明确了“18公里的城市间边界线”，没有必要在意“这么多新兴板块在哪里买？”这个问题。

界线中，以满足自己的需求为主，短投资可以考虑，需求多，手比较简单

在边界线上，为了兼顾自生需求和中期投资需求，有必要等待地域培育期。

除了边界线，房地产还很多，对于手头的投资者来说，无论是第二个住所还是纯粹的投资，都需要做好长期持有的准备。