新的经济区域_政策环境带来商业地产投资新的利好

仲量联行发布了2019年《北京商业房地产投资白皮书》。 《白皮书》指出，北京的政策致力于限制中心城市的供给，缓和周边地区的需求，这将给3种投资机会带来利益，即核心型、增值型、新兴地区的投资。

在政策的引导下，供应方紧缩的市场环境不断提高核心资产的稀缺性和价值，核心资产所有者缺乏销售热情。 特别是卖方出售后，再次购买这种资产的可能性极低，市场上没有核心资产的成交。 白皮书数据显示，过去十年核心资产交易仅占北京大宗市场成交总数的13%。 其次，长期以来买卖双方价格预测的差异也是限制北京核心资产成交的重要因素。 但是最近市场上出现了更多等待销售的项目，有些卖方期待尽快成交，价格方面可能会更加灵活。 更“合理”的价格帮助各方打开核心资产交易市场的大门，使投资者能够参与更多的机会。

目前的政策环境限制了成熟地区的改造类投资机会，但由于核心项目不足，增值改造型资产仍具有不可替代的巨大潜力。 很多投资家都计划把焦点放在黄金地区表现差的商业资产上，并将其改造成办公室用途。 “房地产改造为投资者通过收购非核心资产提供了进入核心办公楼市场的机会”华北区研究部的美阳监督说:“但是，随着新政策的出台，很多改造类资产的投资方向可能会从事务用途转变为科学创新中心。 在北京市场，快速成长的科技公司是这类项目的主要需求来源，定制化改造可能成为新市场的热点。

白皮书说，北京新兴地区蕴藏着巨大的增长潜力和投资机会。 由于政策的关系，望京等地区迅速成熟，市场对其他政策支撑地区充满信心。 北京规划为优先发展通州的城市次中心和丽泽金融区，这两个地区将短期成为全市最受欢迎的投资增长点。 在新兴地区决定投资不仅承认价值的增加，也是对北京的潜力投自信票。 仲量联行华北区投资部总监王刚说，向外部地区转移需求的城市发展战略不会威胁核心市场，反而可以释放中心地区升级经济结构所需的空间，为城市周边地区提供增长机会，整体优化北京的城市配置和资源配置。