深圳真正房价_深圳学位房价格为何暴涨

【念愿馀】

正如春运时遇到高峰一样，平时合适的运输力逐渐紧张，学位存在空间范围和时间范围的不均匀。

馀胜良

最近几个月，焦虑的深圳(楼盘)家长向“高富帅”买了楼市中的一些“老破小”。 这种情况发生在数年前的北京(楼盘)、上海(楼盘)也发生过，各省的城市也发生过。

高质量的教育资源是稀有品，即使稀有品的价格多高，大家也很难预测。 取决于出价的人们如何行动。 深圳还有原因。 除了整体的年轻化之外，近几年连续引进人才，新生儿多，部分优质学区购房者积分高，因此将出租人赶出候选范围。 从这个角度来推测，父母对孩子入学问题的不安高峰还没到来。

深圳2018年常住人口增加50万人，小学生人数10年增加74%，幼儿园人数增加137%，深圳与邻近东莞(楼盘)、广州(楼盘)的小学生人数与北京上海相同，三地接纳了大批年轻人。 深圳近年来每年增加450万人，其中约一半是引进人才，2018年全年引进人才超过30万人，比上年增加35.67%，这些人才的平均年龄为27岁，即将结婚生子。

人才引进增加了城市的竞争力，人才本身也很有购买力。 去年和前年相比，中国的新生儿减少了200万人，但是大城市的人口还在增加。 把城市比作池塘，财富溢到这个池塘里，房子不增加的话，房价很快就会上涨。

从新生儿结构上看，2012年为龙年，深圳新生儿为21.2万人，比2011年增加了16.87%，本来认为是阶段性高的，但这个高度在2016年很快就超过了，2017年达到了24万人。 深圳教育部门预计2020年将缺少4.95万人，公务开始时为1.06万人。

二胎全面开放是在2016年1月1日，现在还没有达到二胎的通学年龄，2016年出生的话，上小学也是2022年。 深圳要接受这样巨大的入学群体，必须扩建小学。

正如春运时遇到高峰一样，平时合适的运输力逐渐紧张，学位存在空间范围和时间范围的不均匀。 空间范围内的偏差可能会在一些新区建成后集中进入购房者，生育时间一致，上学时间一致，形成高峰，然后减少。

总体来看，关外集中新社区，关内老社区多，关外教育资源少，关内资源丰富，这是整体性的错配。 例如关外龙华红山地区、学位室已经是天价，很多入学者分流是因为新建住宅集中，生育时间集中。 最近，龙华新区的高薪雇用了老师，这是很大的背景。

深圳关内比较好的学校占有地区，业主多年没有变化，生育高峰期过早，进一步缺乏学生，可以在租房点上学。 学校霸盖学区都是大户型，能买到的人少，交换率低的话，升学者不足的可能性高，也有大户型地区。 由于业主购买力特别强，他们带孩子去私立学校，买学区的房子，反而在这个地区缺乏优质的升学者，恶性循环持续了很长时间。

关内普通学校学位紧张程度低是因为关内老板年龄高，已经过了生育高峰期。 但是，有些地区复盖了优质的学位房间，情况不同的话，其他地区的适龄者会复盖。 以前，由于这些地区居住环境一般，很多老板搬到别的地方居住，但家长只需租房子就可以上学，上学的成本不高。 等孩子毕业后回家。

问题的关键在于，在这样的地区，情况发生了变化，有些家长因为害怕孩子将来去不了优质学区的房间，或者购买一些优质学区的学位的房间，只要有这样的购买者，租户就可以推出这个学区，因为购买的目的当然是去学校，所以资金越少越好 发生这种情况会引起家长的恐惧购买。

近两年来，一些关中老区发生了这种情况，但在相当长的时间内，这种趋势没有发生逆转。

(作者是证券时报记者)