季度_前三季度净亏损5.7亿元，优客工场拟赴美上市能否迎来“春天”？

投稿来源:华牛原创

最近，优客工厂向美国SEC公开募股书，要求在美国的新交易所上市。 证券代码是“UK”，投资海通国际和华兴资本担任优质客户工厂首次公开募集股份的共同经营者的承包商，The Core Securities、Prime Number Capital和CRIC Securities担任共同经营者的副承包商。

根据公开资料，优客工厂于2015年4月成立，由毛大庆先生成立。 其投资对象包括红杉资本中国基金、认真基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工厂等。 2019年11月20日，荣获“2019年“财富”中国年度创新企业”称号。

第三季度净亏损5.7亿元

今年优客厂空间增长有限，在空间会员收入方面，今年第三季度收入4.2亿元，是优客厂最大的收入来源。 截至2019年9月30日，优客厂复盖全球42个城市，总管理面积60.86万平方米，供应站7.27万个，会员总数60.96万人。

公开资料显示，2017年为66个，2018年为162个，到今年9月底为止仅增加了171个，即2019年仅增加了9个运营空间，规模稳定，同期、成熟空间租赁率分别为63%、75%、83%。

2017年、2018年、今年前9个月，优质工厂纯利润分别为1.67亿元、4.49亿元、8.75亿元，同期，纯亏损额为3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元。

招股书称，优客厂2019年前三季度总营业收入为人民币8.746亿元，超过去年同期人民币2.823亿元。 其中会员收容人民币4.196亿元，营销和品牌服务收容人民币4.035亿元。 纯亏损5.728亿元，比上年增长112%。

这次优质客厂计划在美国上市，可以说备受关注。 优客工厂一直被称为中国版Wework，在经营模式上与Wework有很多相似之处。 从外部来看，Wework经历了CEO的兼任创始人突然被解雇、上市失败、裁员约三分之一等骚动，或者给优秀客厂赴美上市造成了阴影。

分享办公室的疑惑

共享事务WeWork虽然上市失败，但优客工厂拥有接力棒。 12月12日，优客工厂向美国证券交易委员会( SEC )提交了股票募集书，要求在美国上市。

自成立以来，优客厂成为业界最大的“鲱鱼”，合并无国界空间，并收购沃德共同创业公司，收购洪泰创新空间，将Workingdom纳入面条下。 根据招股书，自2015年9月首次合作空间开始以来，优客厂通过自营模式和轻资产模式将合作事务复制到全中国，扩大了在海外的业务。

截至2019年9月30日，优客厂已复盖世界42个城市，共计197个联合办公空间，总管理面积608600㎡，供应站72700所，会员总数609600人，是机构统计的联合办公空间最多，总管理区域和霸盖城市数量最多的联合办公空间。

招股资料显示，“如果我们的快速增长导致风险和不确定性的增长，不能有效地管理我们的增长，我们的业务可能会受到严重的不良影响。” 与此相对，优客工厂方面也注意到扩张产生的阴影。

同时，WeWork是优质工厂的最大竞争对手，伴随着WeWork的发货失败，迎来了优质工厂或先行发货的机会。 但是，正因为WeWork上市失败的前车之鉴，优客厂的赤字也在扩大，最终能否出货还需要继续观察。

结语

分享事务曾经被资本市场所支持。 伴随着WeWork的上市失败，“二大家”的商业模式和验证失败了。 正如许多产品在共享经济中的发展路径一样，资本给共享事务行业带来了暂时的虚假繁荣后，合理成熟的发展模式才是企业的生存之道。

由此，优客工厂等企业如何摆脱“二大家”的单一属性，通过增值服务、社区运营、创新业务的构筑等接近科技公司，也是一个完美的问题。 目前，美国资本市场对分享办公概念的质疑仍未消除，即使上市成功，优质客厂将来是否能迎来“春天”仍是个谜。

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