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乐居家房屋信息(编辑天水间) 2019年11月，随着金九银十远离，市场迎来了淡季。 11月份开始的13个项目的重量，发表预约结果的大楼达到了8个，只有2台“人气旺盛”，中签名率不到100%，剩下的6台和没有发表预约结果的5台，超过了预约人数。 具体情况如下:
十一月新盘摇滚图
11月新盘的收盘时间和“得”房率一览表
从上图可以看出，云锦东、中企滨江悦府不是可以收购心仪房源的项目。 在这两个盘子里，有什么样的“超人之处”呢？除了这两个盘子以外，还有什么值得期待的项目吗？
人气并不是偶然豪宅的热情高涨
云锦东方鸟瞰图
云锦东方位于徐汇滨江板块、北近徐家汇、东临前滩两大商圈。 在11月18日的抽签中云锦东取得了良好的成绩，88套建筑面约468平房源让111人参加抽签，中标率不足8成，截止日期前卖完。
中企业滨江悦府鸟瞰图
中企滨江悦府位于浦东陆家口板块，11月20日签证后，112套房源吸引113组客户，“得”房率为99.12%，不到一个月就销售完毕。
从11月份全体预订情况来看，市场对位于内圈内的云锦东、中企滨江悦府、八百日头滨江园项目兴趣浓厚，八百日头滨江园“得”房率除145.88%外，其馀两个项目的得房率均在100%以下。
中企滨江悦府、八百度头滨江园、中企滨江华府项目生活方便，他们的区别在哪里？
项目家庭型比较
如上图所示，实际上市区豪宅和中企滨江悦府项目接近八个头滨江园项目的住宅源面积。 此外，中企滨江悦府户型正气。 因此，目前市场重视项目价格和居住环境舒适。
那么，大面积的房源会不会给买房者带来麻烦呢？ 当然没有。 与中企滨江华府建筑面约160平台的面积段相比，云锦东方提供了建筑面约400平台的住宅来源，面积段、总价格不同。 从抽签人数的观点来看，不能投入面积段住宅资源的云锦东、中企滨江悦府两个项目的差别很小。
八百度头滨江园效果图
从项目周边环境来看，中企滨江华府、云锦东方项目原来声誉良好，推盘总量少于八百日头滨江园，是该地区已开发的陆家嘴、徐汇滨江区划。 相比之下，八百度头滨江园项目位于尚在开发中的东外滩地区，而且价格比上季度平均价格约9.9万元/平均上涨，面积段也从上季度最小建筑面积的约131平均上升到154平均，带来了一定幅度的总价格上涨，价格是另一个购房者“害怕希望”的因素
附件一: 11月上海大厦市触底逆袭成交回温12月行情依然良好
宝山新盘平大华2盘进入市场后或持续发烧
在整理11月开工项目信息时，建立中冶上河雅筑(免费房)、大华公园城市、大华朗香臻园、澜山是宝山项目，其中大华公园城市、大华朗香臻园两大华项目编号较高。
其实，18年时大华碧云天摇号8月创造的210套房源876组策划的成绩，“得”房率约为23%。 在随后的11月，该盘一次发售了1300多套源，吸引了613组顾客，在随后的7个月中获得了网络签名1323套。 这次靠近的大华公园城市、大华朗香臻园和碧云天二期的加推的状况比较相似。 两个项目的“得”住宅率都约为130%，在之后的新建市场上显示出了良好的成绩。
11月第四周大厦市成交排行榜
11月新建的成交整体低迷，但宝山的供求倍增。 全11月，宝山共有4盘入市，总入市住宅量超过1300套，其中，大华两盘具有极高的市场热，大华朗香臻园和大华公园城市分别在11月最后2周的单周获胜，其中，大华公园城市上周成交3万方，336套成交数据今年 总体来看，大华两大项目目前剩馀住宅供应来源不足90套，未来市场交易量仍值得期待。
12月新盘袭来，预计15盘会开花
12月开盘项目一览表
展望12月，23个盘子陆续开始预约。 从这些项目的布局和单价来看，很多项目是市区项目，而且平均价格高，是正确的豪宅项目。 随着11月份的抽签、市场的反馈，未来这些大楼有着很好的表现。 其中，户型好楼房住宅率低或低，在未来的新房市场有着更好的表现。
作者的总结
总体来说，新居市场11月份开始的8个项目总体热情高，其中陆家口、徐汇两个项目受欢迎，销售进度快，不到一个月。 其次，宝山项目虽然没有较低的住宅率，但依据质量获得了较好的市场表现，目前剩馀住宅来源不足90套。
根据市场的大环境来看，未来市场和居住感更好，交通方便，有成为整套的社区的倾向，所以看看12月进入市场的新盘，很多项目也会有很好的表现吧。
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文章来源:后台买房
