优客工场赴美上市_优客工场33月累计净亏14亿 快速扩张或致风险增加

长江商报记者金慧

作为中国最大的共享办公社区，12月11日，优质客厂向美国SEC公开招股，股票代码为“UK”。

此次优客厂暂定募捐规模为1亿美元，募集资金主要用于扩大规模和加强服务，加强技术能力和一般运营用途。

但根据招股书，2017年、2018年和2019年前的第三季度，优良客厂累计纯亏损达到13亿9000万元，月平均纯亏损达到4215万元。 其重要收入来源空间会员收入，今年上半年净亏损达1.8亿元。

值得注意的是，共享办公室运营模式的祖先Wework刚在美国股票上市就失败了。 业内人士认为，目前国内资本市场投资非常谨慎，但优质客户工厂损失不断扩大，随着其扩大和快速增长，资金压力也会增大，风险和不确定因素也会增加。

33个月的净损失达到近14亿美元

公开资料显示，优客厂成立于2015年4月，原万科集团毛大庆副社长成立于2015年4月，其投资对象为红杉资本中国基金、认真基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新厂等。 2019年11月20日，荣获“2019年“财富”中国年度创新企业”称号。

据招股书报道，Frost&Sullivan的报告显示，优客厂是目前中国最大的共享办公社区。

空间会员、市场和品牌服务及其他服务是主要收入来源。 其中，空间会员收入占总收入的比例最大。

数据显示，2017、2018、2019年前三季度，优质工厂净利润分别为1.67亿元、4.49亿元和8.75亿元。 同期纯亏损分别为3.73亿元、4.45亿元和5.73亿元，亏损扩大。 33个月累计纯亏损13.9亿元，月平均纯亏损4215万元。

空间会员收入部分，今年上半年收入4.2亿元，成本6亿元，净损失相当于1.8亿元。

资产负债方面，2017、2018、2019年前三季度，优质工厂负债总额分别为18.26亿元、43.79亿元和31.22亿元，股东资本为8.25亿元、5.96亿元和22.99亿元。

截至9月30日，优客厂总资产51.21亿元，所持现金和等价物1.67亿元。

快速扩展和增加风险

以前，优客工厂被称为中国版Wework，其经营模式也和Wework非常相似。

在此期间Wework刚刚经历了发售失败。 Wework被称为分享办公室运营模式的祖先，被评价为达到470亿美元，是美国第二大独角兽公司。 前几天，由于各种原因，Wework选择自主撤回IPO。

此次优客工厂向美国证券交易委员会( SEC )提交了股票募集书，要求美国上市。 股票代码是“UK”。

目前，优质客厂已经完成d轮2亿美元融资。 据公布，截至今年第三季度，优客厂已在中国41个城市和新加坡共有197个共同办公空间，管理面积超过60万平方米，拥有7万多个站点。

此外，优质客厂有采用轻资产模式的39个联合办公空间，管理面积约138700平方米，占所有联合办公空间总管理面积(约608600平方米)的比例为22.8%。

但优质客厂自行揭示风险，指出“我们的快速增长会导致风险和不确定性的增加，如果我们不能有效地管理增长，我们的业务可能会受到严重的不良影响。” 与此相对，优客工厂方面也注意到扩张产生的阴影。

值得注意的是，到目前为止优客工厂的英名是“UrWork”，2017年WeWork在美国纽约提起诉讼。 WeWork是起诉书，优客厂的英文名称UrWork和WeWork的商标非常相似，消费者误认为UrWork的服务与WeWork有附属或赞助关系。 最终被命名为“ucommune”。

业内人士认为，WeWork作为优质工厂的最大竞争对手在市场上失败，意味着优质工厂拥有良好的市场机会，同时也意味着市场风险在增大。 从国内来看，投资国内资本市场非常谨慎，但优质客厂损失仍在扩大，资金压力也随之增大。 当前，共享经济从虚假繁荣进入合理成熟期，是企业未来如何合理发展的根本问题。