社保新规企业_山东自贸试验区济南片区用地出新规 有效降低企业拿地成本

山东正式批准建设自由贸易试验区时，济南地区在发展中如何有效地利用土地资源配置资源要素？ 最近正式实施的山东自由贸易试验区济南区域规划和用地管理指导意见(以下简称意见)将加强济南区域规划管理和领导，确保新行业、新领域项目落实。

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严格管理住宅用地审查

经认可，山东自由贸易试验区济南区共37.99平方公里，主要复盖高新区核心区、国际金融城、唐冶核区等三个区域，经济南经济最活跃，科技创新资源最集中，产业发展最现代化。 这三个领域的范围，一直是各开发企业爱用的领域。 除了国家战略，还有自由贸易试验区的搭便车的大楼，但意见明确地说“不”。

为进一步优化自贸试验区场地结构，济南明确，强调自贸试验区发展特点，加强产业用地供给保障，严格管理产业类型，严格管理住宅用地审查。 与此相对，济南市自然资源和规划局工作人员严格管理住宅用地审查，不得不提供住宅用地，严格设定住宅用地规划条件等因素，提高土地节约集约利用水平，保障土地资源的有效配置。

济南地区重点发展人工智能、产业金融、医疗康养、文化产业、信息技术等产业，开展开放型经济新体制综合考试，建设全国重要的区域经济中心、物流中心和科技创新中心。 为进一步支持自贸试验区用地，严格管理新建设用地指标的使用，不符合自贸试验区功能定位、产业政策、集约用地节约政策和生态环境保护要求的建设项目，不得一律安排用地指标。

创新综合用地模型

这一意见的大亮点是借鉴先进地区的经验，创新综合用地模式。 综合用地是指单一地块具有两种以上土地用途(商品住宅用地除外)，且为各种土地用途地面建筑面积总建筑面积的10%以上(含)的用地，包括土地混合利用和建筑复合利用两种。

据介绍，在济南地区范围内新追加的综合用地根据主导用途的用地性质实施差别化供给地。 主要用途为商业等经营用地，采用公开招募方式提供土地的主要用途为工业、仓库物流、科研用地，可以采用其中产业类项目用地附带产业项目提供的方式。 综合用地根据不同用途的建筑面积分配计算土地转让金，其中兼容的公共服务设施计入总建筑面积，不征收土地转让金有助于降低企业的土地取得成本，吸引企业落户。

新用地应满足自贸试验区的功能定位要求，原则上以产业用地为主。 在自贸试验区范围内土地转让和库存建设用地成活变革的，根据其功能定位，将亩产、项目建设、运营管理、节能、环保等因素纳入合同，实行严格的亩产效益评价制度。