公积金贷款额数是公积金的_贷款买房，这5条冷知识一定要提前弄清楚

2019年的大楼市依然是购买限制、贷款限制、价格限制等关键词！ 二三线城市的房价也提高了很多人，不贷款买房基本上和房子无缘！ 如果打算按贷款买房，这五条冷淡的知识必须事先弄清楚。

不要动用公积金

许多人买房子，公积金贷款因利率低而买。 另外，由于很多城市的公积金贷款与公积金账户的馀额有关，如果在申请公积金贷款之前取得公积金馀额，公积金贷款的申请将被拒绝。

比如苏州园区公积金政策

①员工家庭首次使用公积金贷款时，首次支付比率为住宅总价的20%以上，按借款人公积金账户馀额的10倍计算可贷款额，家庭贷款最高额为70万元，个人贷款最高额为45万元。 贷款利率按公积金贷款基准利率实行。

②员工家庭首次使用公积金贷款时，首次支付比率为住宅总价的50%以上，按借款人公积金账户馀额的6倍计算可贷款额，家庭贷款最高额为50万元，个人贷款最高额为30万元。 贷款利率按公积金贷款基准利率上升10%执行。

每个都与公积金的馀额有关！ 30年住房贷款困难

通常住房贷款的年限最长可以申请30年。 但并不是说所有人都可以借出30年以上。 许多因素影响贷款年限。

例如，受楼市管制政策的影响，北京个人住房贷款的最多年数为25年。 例如，受住房年龄和借款人年龄的影响，根据公积金贷款规定，贷款期限和借款人年龄之和不得超过65岁，二手住房年龄的贷款年限不得超过50年，如果年龄超过45岁的中年人申请贷款买房，贷款年限一定要超过20年

月子变了

在办理贷款手续时，银行职员会分析月薪金额，请注意同额的本金偿还方式并不意味着自己的月薪金额没有变化。

贷款利率随着年份的增长，会根据中央银行的基准利率发生变动，因此住房贷款利率也会发生变化，对月薪产生影响。 一般来说，一年内每月金额是一致的。

在审查期间请不要辞职

如果你计划按贷款买房子，最好半年内不要辞职。 因为获得贷款需要稳定的工作和收入，所以贷款处理材料有收入证明和半年以上的月薪流程。

此外，像苏州这样严峻的城市，如果不持续两年社会保障，就没有资格购买住宅，苏州还要从两年前开始准备购买

不要考虑提前还钱

很多人在借钱的时候，希望将来有多馀的钱能尽早还清。 结果，租银行的钱要更多的利息。 出乎意料的是，提前偿还一般都有违约金。

另外，根据贷款还款方式，等额本利(每月本金还款额一致)先还息，后还本。 如果利息几年前还清，提前还清就没有意义了。 因为今后要偿还的只有本金，不会减少总额的利息。 这样计算反而会白白损失违约金。

现在苏州的住房价格这样的二线城市，套房随意动员300万件，社会底层奋斗的购房者必须购买贷款。 这些贷款买家的冷淡知识应该很清楚。 购买贷款时不要绕道走。 实用性地记住收藏哦~