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原题:温州大厦市11月报:一、二市场成交热下降，全市供应比上升到1.58，供应比超过需求
温州11月楼市的具体运行情况，我们通过朗兆研究市场中心整理土地成交数据、住宅供需量、成交价格、成交结构、库存量和除化周期等几个指标明确了。
值得一看的地方
01
全市供求:销售周期比为21.6%，供给比为1.58
2019年11月，全市商品住宅供应104.22万平方米，比上个月上升10.0%，比上年上升19.3%，销售面积为66.14万平方米，比上个月减少21.6%，比上年上升18.7%，供销比上升1.58
2019年1-11月，全市商品住宅累计供应786.61万平方米，比上年增加2.4%，销售面积为782.51万平方米，比上年增加16.9%。 供托比为1.01，整体供托均衡。
值得一看的地方
02
市区供求:销售周期比下降28%，供给比上升2.22
2019年11月，温州市区住宅供给为55.64万平方米，比上月增长32%，比上年增长54%，销售额为25.05万平方米，比上月增长28%，比上年增长36%，供求比上升2.22
2019年1-11月，温州市区住宅累计供应378万平方米，比上年增长21.6%，销售面积为343万平方米，同比增长44.3%。 供应比为1.1，供应超过需求。
值得一看的地方
03
市区销售大楼:冷热风化明显，总体消化情况差
11月份主要城市总计有15次靠拢，比10月份增加，其中5盘首先开始，新盘进入市场，积极出货抢购客户，但只有3项成为一半，整体情况不佳。
值得一看的地方
04
市区成交价格:环比从7%到22807元/㎡222222222222222222226
2019年11月，温州市区住宅销售平均价格为22807元/平方米，比上个月下降7%，比上年上升16%
2019年1-11月，温州市区住宅销售平均价格为20111元/平方米，比上年增加9.1%。
值得一看的地方
05
市区库存:市区商品房去化周期恢复7个月
截止到2019年11月末，温州市区町村商品住宅的可销售面积为212.4万平方米，比上个月上升了17%，比上年上升了43%。
根据近12个月的平均销售情况，库存7个月即可完成消化。
值得一看的地方
06
市区成交结构: 110㎡以下的需求产品，110-144㎡的最初产品维持在上位，占89%
11月，新希望玉锦麟、九珑湖、鹿岛万象天地、红星天铂等项目集中受合同影响，110㎡以下的硬要产品，110-144㎡保持上位，占89%。 144-180㎡再生产品的成交率占10%
2019年1月至11月温州市区成交以110至144㎡产品为主，占52%。
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07
全市销售金额:鹿城、瑞安承担前七名
2019年11月，温州住宅销售总额TOP10合计约45.61亿元，其中6项套房面积超过全市( 120平方)，5项套房合计价格低于全市( 241万元)。
值得一看的地方
08
市区二手住宅状况:住宅成交面积24.75万角，成交套数2572套
2019年11月，市区二手住宅的成交面积为24.75万平方米，成交套数为2572套，比上月上升10.8%，比上年上升35.5%
2019年1-11月，市区二手住宅成交面积263.96万套，成交套数26528套鹿城区成交面积177.21万套，共计18824套，占市区二手住宅成交量的71%。
值得一看的地方
09
土地市场行情: 11月与环比价格相同，市场热度下降
本月，土地市场成交6个区划，其中商业用地3个，纯住宅用地1个，商业用地2个。
值得一看的地方
10
朗兆市场研究中心简评
策略:
1、LPR时隔5年下调。 11月20日，中国人民银行公布了改革后LPR的第四次报价:一年期LPR为4.15%，五年期以上LPR为4.80%。
此次LPR分别比上次( 10月20日)报价下降了5个百分点，迄今为止三轮一年期LPR的估计累计下降了11个基点，五年期LPR自改革以来首次下降。
中央银行在11月初下调了MLF、回购利率，这次下调了LPR是下调MLF后的反映，虽然强化了MLF锚的作用，但是房贷政策并不一定被放宽。
根据市场利率定价的自律机制，可以根据当地房地产状况调整积分幅度。 也就是说，可以在各地跟进，也可以稳定。
2、温州回归长三角一体化发展计划。 目前，房地产政策没有直接好好传达。 未来随着产业、经济、人口、补助等方面的发展，对重要核心城市和节点城市房地产市场有着积极的促进作用。
3、11月19日，温州市政府官方网站发表了“温州市区町村户籍转移暂定规定(意见征集原稿)”，公开征集可以租住住宅、拥有店铺、拥有办公室等条件下定居的意见。 联想到以前的“温州市人才住宅租赁销售和实施方法(试行)(征求意见稿)”和龙湾土拍第一次明确要求“人才租赁”的建设，温州接下来是招揽营巢的战略，更积极地改变温润的风格。
土地市场:三区只有龙湾一个龙水机组分区转让，温度明显下降。 但是从总量来看，2019年全市转让金近年来达到了最高。 同时，现已提出的12月、20年1月转让计划，转让的地块有核心区百亩优质地块。
2019年11月在住宅区转让信息
2020年1月温州市区土地转让信息(部分)
数据整理/朗兆市场研究中心
内容编辑/温州房地产圈
