公积金是可贷款_南京公积金贷款指南！信用报告有3种情况不予贷款

南京公积金在我们身边发挥的作用越来越大。 公积金金额达到一定程度后，如缴纳人具备相应条件，可以通过南京公积金贷款购买或偿还住房。

贷款条件

1 .借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国国籍的自然人。 申请借款前借款人开户，连续积累住房储备金6个月以上，其个人和单位的住房储备账户处于正常状态。

2、借款人必须是购房人本人，或者是建设、改建、修理住房的所有权人，并且购房、建造、改建、修理住房在南京市行政区域内。

3、购买房贷合法有效房屋买卖合同、需要协商的房屋建造或重建的，要修理需要取得“房屋所有权证”、“国有土地使用证”的房屋，必须持有“房屋所有权证”、“国有土地使用证”，签发当地城镇以上建设计划部门的修理证明。

4 .购买商社、经济适用住宅的，在住宅购买合同登记后1年内申请贷款。 购买二手住宅的，由保证机构进行阶段性保证的，在“住宅所有权证”合同完成后6个月内申请贷款的申请时，如“住宅所有权证”、“国有土地使用证明书”已经过户口的，在“国有土地使用证明书”过户口后3个月内申请贷款。 建造、重建住宅的，自《住宅所有权证》、《国有土地使用证》发行之日起三个月内申请贷款的大修住宅，大修完毕后，自施工单位发行江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

5 .借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款利息的能力，个人应聘良好，没有其他债务影响贷款偿还能力。

6 .购买第一套或者符合条件购买第二套住宅申请房屋公积金贷款时，最低收入比率不低于购买住宅总价的20%。

7 .以购买的住房建设为担保。 借款人和所有权人同意抵押购买的房地产，在处理抵押物时发放自己可以配置的承诺书。

8 .夫妻双方和未成年儿童，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，原住房公积金贷款利息全部清算的，重新购入住房公积金贷款时，首次支付金额不得为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

约束条件:

信用报告有下列情形之一的，不予贷款:

一、有借款申请人或其配偶尚未偿还逾期贷款的；

2、借款申请人未按期偿还准贷款卡或贷款卡的；

3、申请贷款时这两年，申请人的贷款(不含补助金)逾期累计达六期。

贷款材料

1 .本人、配偶身份证原件户籍簿、居住证原件；

2 .“住房公积金联名卡”婚姻状况证明

3 .为购买住房贷款而必须提供的资料

4 .为建造、重建和修理住房贷款必须提供的材料

5 .借款人签字的“自己放置承诺书”，同意被委托的银行通过人民银行的征收系统查询“个人信用报告书”的承诺书进行印刷。

6 .借款人配偶在省级机关分店、南京铁路分店、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴纳公积金时，提供贷款申请时分行(管理部)盖章确认的公积金缴纳证明(注明开户日、月缴纳额、单位和个人存款比率、连续缴纳时间)和贷款情况证明。

7 .借款人配偶是现役军官(包括军官)发行军统一签发的有效证明书。

贷款程序

员工提供要求资料的贷款银行的受理——贷款初审——再审——管理中心的审查——贷款抵押相关手续——贷款银行发行贷款

1 .贷款申请。

(一)借款人申请公积金贷款须携带贷款申请资料，并向受委托银行指定网站提出申请

(二)受托银行根据委托贷款协议和住房公积金贷款业务规范，建立与借款人面谈制度，查询借款人《个人信用报告》印发。

(三)受托银行审查借款人提供的资料，逐一调查借款人的身份、偿还能力和个人信用、公积金存款状况、交易真实性、合法性、房屋健全性、权利状况等。

(四)受托银行应一次通知借款人应提交的文件和资料。

2 .资料审查。

(一)受托银行审查借款人提供的借款资料，根据借款人或借款人夫妇双方的存款情况确定担保方式，计算实际可贷款额，协商贷款期限和还款方式。

(二)贷款前调查结束后，委托银行通知借款人在委托银行开设偿还账户并予以偿还，需要公证的，通知借款人办理公证手续。

(三)接受委托的银行将合格借款人的贷款信息注册到公积金管理信息系统，并签发公积金贷款申请书和借款合同。

(四)受托银行应优先向符合条件的借款人提供储备贷款。

3、受托银行应指导借款人正确填写有关资料，将按要求提供的资料贴在借款合同指定区域，同时借款人、配偶及其他共享产权人在贷款书和有关合同上签字。

(一)购买商品房、经济适用房的，由销售部门或保证机构盖保证章，支付房价差额，在补充支付证明书上盖销售部门或保证机构的保证章，然后将手续完成的材料提交委托银行。

(二)购买二手住宅，“住宅所有权证”、“国有土地使用证”已经办理户口，采用直接向委托银行提供完善材料的保证单位阶段性保证和购买住宅的保证方式的，在保证单位盖保证章，在支付证书上盖保证单位的保证章。

4 .受托银行将所有合格贷款材料交管理中心审核。 经管理中心审查，委托银行通知办理借款人相关抵押手续的担保机构分阶段担保的，担保机构通知借款人办理相关抵押手续。 受托银行应当立即敦促借款人办理“家庭所有权证”和“国有土地使用证明”，及时管理“家庭其他权证”。

贷款额

南京一手房公积金贷款额

贷款额按以下条件计算后，按最小值确定

1、商社、自制、经济适用住宅，贷款额不超过购房总价格的80%。

二、一方面存储公积金的员工，最高贷款额为50万元的夫妇双方支付公积金的员工，最高可以融资100万元。 配偶是军官的情况下，配偶根据最高贷款额决定贷款额。

三、借款人夫妇双方贷款额分别按可贷款公式计算

可贷款的公式是贷款员工每月累积金额÷贷款员工累积金额的比例×偿还能力系数(现在为0.45)×12×实际的可贷款年数(公式计算中采用千位进位方式，为万元)

四、借款人配偶在省级机关中心、铁路中心、华东石油管理部、监狱管理部支付公积金的，根据配偶住房公积金所属中心或管理部出具的贷款证明确定贷款额。 配偶为军官的，签发军官证后，其贷款额可视为规定个人贷款的最高限额。

注:如果同时满足其它贷项可能条件，则最小值为最终贷项可能金额。

南京一手房公积金贷款期限

1、购房、经济适用房屋最长贷款期限不得超过30年的二手房屋购房、建房、重建、维修房屋最长贷款期限不得超过20年。

2、借款人的年龄和贷款期限不得超过借款人的法定退休年龄。 在计算贷款期间，借款人的年龄按实际年龄计算。

3、连续、全额存入住房公积金5年以上，收入稳定、信用良好、有偿还能力的借款人，借款人法定退休年龄至1年至5年可放宽贷款期限。

南京公积金贷款利率

一、一年期贷款过期一次偿还，贷款期限内的利率不调整，执行合同利率。 一年以上的公积金贷款采用每年确定利率的方法，遇到中国人民银行的利率调整，新经营的贷款按新利率执行已经处理过的贷款，从次年的1月1日开始按相应的利率等级执行新利率。

2、期间1至5年的年利率为2.75%； 期间为6至30年，年利率为3.25%。

借款人可自由选择等额本金、等额本金偿还方式。 偿还方式一经选定，不得在合同履行期限内变更。

贷款期限为一年的，逾期一次偿还，全额偿还利息。

2、贷款期超过一年的，按期偿还贷款利息，借款人将贷款下月至每月14日应偿还的本金存入偿还账户。

偿还公积金的贷款可以采用委托提款或转账委托提款的方式。 要求偿还，可以采用每年或每月抽取的方式。

南京公积金贷款提前偿还手续

1、提前偿还贷款需要在5个工作日前向贷款银行书面申请，经审查同意后，可提前偿还全部或部分贷款本金。

2、贷款期为一年的，需要提前偿还的，应当一次偿还贷款本利。

3、委托返还住房公积金和住房补贴(由各贷款银行负责)。

4、提前偿还现金不得超过一年两次，每次偿还额不得低于5000元。