有个及以上的股东_建四至六层及以上住宅必须配电梯 上海明年起实施新《住宅设计标准》

为适应市经济发展需求，提高住宅建设水平，满足居民居住质量、居住功能、居住环境和防火安全需求，备受关注的上海市工程建设规范《住宅设计标准》已由上海市住宅和城乡建设管理委员会组织修订，并于2020年1月1日正式实施。

自1985年上海首套住房设计标准“上海“七五”期员工住房标准”发布以来，共发布了8个版本的住房设计标准。 明年实施的新版《住房设计标准》将以“目标国际最高标准、最高水平”为基础，围绕“引导上海走向卓越的全球城市”目标，全面贯彻市住房产业化、装修住宅、海绵城市建设等相关发展要求。

全面修订的《住宅设计标准》主要有四个特点

一是提高住宅的安全性能。 提倡细分凸窗防护、空调机板、设备平台等设计要求，明确空调机室外机座板的安全性规定，包括座板结构的安全性、安装和维护的安全性，将凸窗防护设施与窗一体化设计，严格规定了室外自来水的防冻。

二是全面提高住宅质量。 住宅设计明确规定应采用“组合式可变”设计理念在多层以上住宅中设置电梯，各单元的至少一台电梯中可容纳担架，分户楼隔音指标提高到“不足65dB”，厨房和厕所排水横管设置在本套内 排水管道应选择噪音、静音的管材，实现来源的噪音。 在智能设计方面，充分体现了智能包装、智能家居系统等智能技术的发展对住宅设计的影响。

三是体现建筑设计精细化。 对各功能空间、功耗、室内电源插座、远程复印等方面的相关设计要求进行了细分。 具体包括住宅负荷值细分在内的各住宅的最小消耗电力需要预约计算电力的住宅内电源插座的设置数水、煤气和电力的远程复印系统的电力供给和通信网络线路等相关规定。

四是保证室内外环境舒适。 明确规定居住区域的科学合理地设置生活垃圾分类收集容器的每个阳台设置排水立管，明确必须与雨水管分离的门式集中新风系统的吸气口和排气口的水平距离要求。