深汕_实探深汕合作区楼市：千人抢房再现 各地投资客闻风而至

深汕合作区挂牌迎来一周年。 只是，当地房地产市场似乎更加突出。

深汕合作区，这片陌生的土地，随着房地产市场“解冻”，越来越进入大众视野。 千人决定抢房，在项目现场爆发了人气…深汕合作区的房地产市场到底是怎样的？ 证券时报记者对此进行了实地调查。

一大早投资者就来了

“听说今天是最后一天，我一大早就开车从深圳来了”深汕合作区辉煌的一号工程营销中心，记者从深圳看到了什么。 "我也听说这里的房子很受欢迎，马上就来了. "

(营销中心门口停放着许多广东b牌照车辆)

在辉煌花园项目附近的道路上，许多挂粤b牌照的车辆已经揭示出“深圳的味道”。 在市场营销中心，普通话、潮汕话、广东话…来自各地的投资者关注当地房地产市场，也关注深汕合作区。 现场销售人员告诉记者，在这里购买的客户大多来自深圳和汕尾，其中也有来自湖南、福建以及北方省份的客户，市场营销中心开放后，已有3000多名客户诚意注册。 来自湖南的投资者告诉记者，自己前几天来到深汕合作区，没能赶上振业时代花园的预订登记，在这些项目上看了两天。 “深圳市内投资门槛太高，在这里投资也将投资深圳。 ’他说

(灿烂的花园营销中心)

“最近，项目附近的湖南省餐厅的商务很受欢迎。”现场的销售员很有趣。

记者在市场中心看到，现场的人蜂拥而至，很多顾客排队缴纳预约金，门口贴着告示牌。 10号以250个预约号码结束了。 下午4点也没有预约号码了。 这个项目最近有几天的“人气”。 “现在还没到中午，我的号码已经是160号了。 ’何先生对记者说。

(光辉花园营销中心的人气爆发了)

辉煌花园将作为深汕合作区第二住宅项目推出，总预售住宅1474套，注册平均价格为每平方米11000元，预计12月15日开始。 12月10日，深汕合作区首盘“振业时代花园一期在深圳市前海公证所进行选房顺序公证。 仅仅4天的预约期间，振业时代的花园中注册了约2700名社会购买者，面向社会顾客公开发售的住宅源为376套，中签名率低至14%。 在振业时代花园的市场营销中心，记者看到门锁上了，工作人员告诉记者，市场营销中心已经停止对外开放，第二期项目到明年还没有上市。

(振业时代在营销中心门口发布公告)

14%的签字率是什么意思？ 与最近开始于深圳市场的新项目相比，香蜜湖豪宅盘深业的中城市签名率为6.87%，前海招商指导贴纸的中签名率为34.92%，颐湾府为42.18%，2018年深圳网红盘“润府三中签名率为10.94%。

“买深汕合作区的房子和买深圳的豪宅新盘一样难”，何先生感慨万千。

不仅是辉煌的花园和振业花园，记者也看到了附近特设开发东部的新时代，深汕绿地中心工程，这些新工程将推出公寓产品。 另外，惠东县的某些大楼也挂着“深汕牌”。 在高速出口地区，富力等住宅企业位于惠东的项目广告很引人注目。 其实，深汕特别合作区的两侧连接着汕尾市和惠州市惠东县。 据记者介绍，汕尾市区部分住宅的每平方米价格已超过万元，而惠东县新建住宅的平均价格在每平方米6000元至8000元左右。

投资还要谨慎

“深圳市内投资门槛太高，在这里投资也将投资深圳。 ”这是普通外国投资者的声音，也许可以看出深汕合作区房地产市场为什么如此受欢迎。 的确，深汕合作区不仅进入了深圳第“10+1”区，也进入了发展迅速的道路。

2018年12月16日，深汕合作区正式发牌。 深汕合作区作为深圳第10+1区广为人知，按照深圳全面主导、汕尾积极合作的原则，按照深圳市经济功能区标准和要求，进行顶层设计、资源配置、规划建设和管理运营。 据统计，自去年12月发卡以来，深汕合作区新引进了20个产业项目。 2019年，深汕合作区每年与420家企业合作，访问了82家实地调查企业，完成了专家评审项目。

其实，白云收费站加快速度后，沿途的路标，就是创智路、创业路……这些名字都有着深圳的“味道”。 记者还在现场看到，深圳会展中心、体育中心、北大医院深圳门诊部等配套设施已基本建成。 沿深汕大道两侧的产业园区，许多已经建成和使用。

只是，对于当地的房地产市场来说，虽然会迎来风潮，但是投资必须慎重。 一位业内人士认为，深汕合作区虽然地价、房价低，但开发建设是一个渐进的过程，短期内难以发生大变化，5至10年内需要通过产业吸引居住人口，短期内难以实现大增值，因此总体上要乐观，投资谨慎

此外，深汕合作区房地产市场的调控政策也不容忽视。 最近，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于开始销售深汕特别合作区过渡期商品房的公告》。 根据公告，深汕合作区内的家庭为2套(包括商务公寓)，成人单身者限制购买1套的合作区购买商品套数仅限于不计入深圳其他区购买限制的个人购买，有关部门实施销售价格指导的商品住宅和商务公寓限定在5年内销售

记者也在当地的小城镇进行调查，在当地居民中，当地人口少，几乎没有买商品，在现在的合作区引进的项目中，很多公司为员工安排住宿。

看到周边陆续建造的大楼，当地居民心中其实等待着很多“结束”:随着深汕特别合作区全面引进深圳的管理，这里的牌照能否变成广东b品牌，孩子能否享受和深户一样的政策，进入深圳的高质量高中和大学 社会保障会看深圳，还是深圳各种惠民福利会不会延伸到这个地步…关系到这些深汕人的切实利益还没有确定。