没上市的房地产_险企钟情不动产，上半年末五大上市险企投资性房地产价值864亿元

太保超过150亿元获得新天地稀缺区，建设世界企业总部的新闻最近在业内引起了关注。 其背景可能是保险企业沉迷于房地产投资。

据第一财经记者半年报统计，截至今年上半年末，五大a股上市保险企业的投资性房地产会计价值共计864亿元，在去年年底比去年同期增长近12%的基础上再次微增。

“房地产一直是保险企业布局的重点，另一方面，随着保险企业规模的增大，需要更多的自营办公楼。 另一方面，在保险资金投资方面，优质房地产项目的较高收益率是保险资金价值增值非常好的品种。 大型保险公司的干部对第一财经记者说。

危险企业投资房地产的动向频繁

中国太保旗下的太保人寿保险是2018年瑞安房地产和上海永业集团组成的成功的上海新天地太平桥板块最近正式开工，该项目将来以建设中国太保世界新总部大楼为目标。

根据太保人寿保险前面的公告，该项目总投资195亿元，其中太保人寿保险出资152.85亿元，项目公司有70%的98.35亿元出资和54.5亿元股东借款，投资性质是以股份方式购买私人房地产。

“该项目是我国太保变革2.0服务实体经济的重要标志，优化公司资产负债配置，提供保险业务第一线”。 中国太保董事长孔庆伟表示。

其实，保险公司近年来非常热爱房地产投资。

第一财经整理了中国保险业协会主页上保险企业大量房地产投资的公开报告书，从2016年开始，平安生命、太保生命、太平生命等大型保险企业到前海生命、君康生命、上海生命等进行了大量房地产投资。 在这些发布中，太保人寿保险的上述新天地项目是最大的手写投资。

保险企业直接购买房地产或购买房地产，在财务报告中分为固定资产和投资性房地产，前者的性质是私人住宅，后者是以获得租金等收益为目的，然后可以用公共允许价值来衡量。

第一财经统计了a股五大上市保险企业的定期报告信息，结果显示，无论固定资产的住宅、建筑物还是投资性房地产，五大上市保险企业的账面馀额近两年呈稳定上升趋势。

数据显示，中国生命、中国平安、中国太保、新华保险、中国人保五大a股上市保险企业去年年底固定资产房屋和建筑物期末账面价值940.35亿元，比上年同期上升13.22%的投资性房地产总账面价值849.04亿元，比上年同期增长约11.95%，但这些投资性房地产的期末公开价值几乎都是账面价值 统计数据显示，去年五大a股上市风险企业总租金收入53.92亿元，比上年增长24%。 截至今年上半年，5大上市风险企业投资性房地产期末账面价值再次上升2%，达到864.01亿元。

中国平安最高投资经营责任人陈德贤今年8月接受媒体采访时表示，房地产符合长期稳定投资收益的保险资金要求。 例如，平安以前投资的房租收益率每年达到6.8%，符合危险资金配置的需要。 目前房地产投资不是短期买卖行为，而是长期布局角度。

同时，中国太保2018年年报报道，投资性房地产2018年的总投资回报率高达9%，比2017年的8.4%进一步上升0.6个百分点，比其他投资品种大幅度提高。

但是目前一些上市保险企业的投资性房地产占有率低，基本上在1%-2%之间远远低于监管30%的要求。 上市保险企业有提高这个比率的计划。 陈德贤去年计划将平安不动产投资的比率从现在的2%提高到10%。

保险企业房地产投资的“百种”方式

房地产多年来一直是保险企业的重点投资领域，但保险企业房地产投资方式多样化。

不仅是直接投资，保险企业投资房地产的方法也是多种多样的。 从市场状况看，保险企业进入房地产的方式是通过直接投资、债权计划购买地产股票，进入养老房地产。

债权计划方面，根据中国保险资产管理协会的数据，2019年1~8月，27家保险资产管理机构的注册债权投资计划和股票投资计划共计145头，合计注册规模为2580.14亿元。 其中房地产债权投资计划60头，注册规模736.24亿元。

地产股票也确实在危险企业的心中好。 第一财经基于Wind信息数据整理，危险企业重仓房地产上市公司达22家，仓库市值约1200亿元。

业内人士认为，房地产业是一项长期、跨经济周期、抵制短期经济波动的资产，保险资金投资的地产股目标具有较高的红利和价值增长特性，保险资金的持有目的是长期投资，保险资金的长期一致性。

到2017年6月底，全国已有8家保险机构投资养老社区项目，计划投资678.2亿元，部分养老社区项目投入运营。

“养老房地产不仅是房地产投资，更重要的属性是养老，目前保险企业建设养老社区是资产的模式，其收益周期实际上并不短。 保险企业更重视养老市场长期增长趋势与保险主业的协调”一家保险公司干部说。