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房地产市场监管放松，江苏张家港继电器是最新的一个。
12月10日，张家港市一个坐标为的在线帖子说:“抵押贷款今天早上处理完毕。工作人员表示，转让可以在不到两年的时间内直接进行，不需要抵押贷款。”随后，据悉张家港房地产交易产权登记中心工作人员确认张家港销售限制政策的取消是真实的，并于12月10日实施，但尚未发布正式文件。
此后，一些媒体也与当地住房企业进行了核实，称:在向张家港的许多品牌住房企业的当地项目公司学习后，张家港取消了销售限制政策，这是事实，但目前政府还没有发布明确的文件，具体细节仍在制定中，最终将不得不等待官方口径。
然而，12月11日上午，《时代周刊》记者向张家港市住房和城乡建设局询问“取消江苏省张家港市商品房销售限制”时，工作人员回答:“没有这样的声明，也没有官员发表过这样的声明。”严格的命令拒绝了取消“销售限制”的想法。
在张家港市住房和建设局回应之前，《泰晤士报》记者曾多次致电张家港房地产交易产权登记中心，均显示占线。当地机构告诉《时代周刊》:“当地政策肯定想(取消‘销售限制’)，但不会公布太多。”
安居克房地产研究所首席分析师张博告诉《时代周刊》:“总体而言，今年的楼市宽松政策相对谨慎。除了压倒性的人才政策，目前只有少数城市放松了对房地产市场的监管。从政策放宽的方式来看，它也较少以文件的形式直接分发，其中大部分将以会议口头通知和实际执行的方式进行。这也显示出城市层面对直接放宽楼市调控政策持较为谨慎的态度，并不排除在随后楼市热变后同时跟进政策调整。”
只有一个城市成功取消了“销售限制”，
最近，房地产市场再次进入宽松政策时期。
据《泰晤士报》记者报道，自第四季度以来，有10个余地调整购买政策，包括深圳、佛山、成都、黑龙江、马鞍山、上海港、南京、江西、宁波等。其中，深圳前海出台港澳居民及家庭购房政策，深汕合作区解冻商品房交易，成都直接解除高新南区居民购房限制。佛山、上海、南京六合等地以人才模式打开了购房的“窗口”。此外，黑龙江、马鞍山、江西和宁波也出台了调控市场的政策。
该政策主要是“宽松的”，但大多数是微调或边际调整。购买限制、销售限制、贷款限制和价格限制的“四限”政策没有明显放松。
今年年初，克里研究中心在研究和判断2019年重点城市的控制政策时表示，今年的“四个限制”可以放宽。其中，放宽销售限制的可能性更大，预计将通过缩短时限和调整销售限制区域来实现。对购买的限制主要基于边际调整，包括降低人才定居门槛、支持单身和离婚家庭购房以及地区调整。价格限制的突破大多发生在陆地端。然而，贷款限额不太可能放松。
从当年的情况来看，自2018年底以来，只有山东省菏泽市成功“突破海关”，取消了销售限制。开封也试图跟上，但在“解禁令”和“一日游”受到限制后，它退出了。在取消购买限制方面，许多城市也以人才引进和安置的方式打开了窗口，部分放开了城市内部的限制。
"目前，该政策仍然相对敏感，尤其是销售限制政策，影响很大."苏州河总经理戈文问《接受时报周刊》记者。
在2018年12月中央经济工作会议决定调整“逐市政策、分类指导、巩固市政府主要职责”后，各地区“一市一策”的实施逐步增加了地方房地产市场政策调整的次数。根据中原地产研究中心的数据，截至11月底，全年房地产调整数达到554次，比2018年同期增长30%。
然而，在“城市政策”的背后，却是“市政府的主要责任”。“如果调整过度，房地产市场将明显反弹，价格将大幅上涨，城市也将承担责任。”广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷在接受《时代周刊》采访时说。
《泰晤士报》记者指出，在“一市一策”的背景下，中央政府也牢牢控制了调控主线，夯实了稳定房价、地价和预期的“三个稳定”目标——今年4月19日和5月18日，住房和建设部两次警告房价和地价波动较大的10个城市。受预警影响，以预警命名的城市之一苏州出台了限制购买和调整土地出让政策等附加措施。
[/s2/]销量下降或提振[市场的解决方案/s2/]
受监管影响，张家港房地产市场成交量大幅下降。
据凯里统计，截至11月底，张家港商住楼的营业额从今年1月至11月为161万平方米，同比下降24%。
回顾过去，根据张家港市政府数据，张家港市2017年实现商品住宅销售总额276万平方米，同比增长60.9%。随着监管的“大刀”落下，张家港房地产市场的销售量迅速下降。2018年，张家港住宅销售面积为252.6万平方米，比2017年下降8.6%。
但在价格方面，张家港的房地产市场仍处于上升阶段。
据凯里统计，今年1月至11月，张家港商品房平均成交价格为每平方米14498元，同比上涨15%。与2016年底相比，当时该法规还没有开始实施，这一数字上升了53.9%，比2017年底上升了31.5%。
“商品房销售量的下降是取消销售限制的主要原因。从安居客线上商品房的受欢迎程度来看，11月和12月也呈现出比上个月大幅下降的趋势。目前政策的适度调整也是为了提高营业额和保持市场稳定。”张博说。
同时，戈文要求他“理解”张家港取消销售限制。“张家港是苏州管辖的县级市。它的需求主要来自内生需求，不同于其他许多有外资需求的城市。”戈文详细解释说，县级市的房地产市场是周期性的。受张家港市整体市场氛围和市场节奏的影响，2017年，当地房地产市场表现出相对火爆的表现，房地产市场迎来了“大年景”。因此，当地政府颁布了销售限制政策。此后，市场成交量也迅速下降，但这不一定与销售限制有关，因为内生需求需要一段时间的积累，而这种需求的周期性也将反映在成交量上。
张博同意这一观点。他说:“从我们的数据来看，张家港二手房的上市价格已经放缓，大量购房需求也来自这个非投资需求集中的城市。”
《泰晤士报》记者指出，近年来，许多城市调整了此前出台的不符合当地实际的限制性政策，如南京市高淳区。郝迪研究院苏南地区院长助理王茜华表示，当时南京相对比较特殊，没有县级市，只有市辖区，导致整个地区的限购政策更加严格。然而，就杭州和苏州而言，杭州的下属县市不受购买限制。因此，高淳区的调整也是基于“因地制宜”。
“目前张家港还没有明确表示要解除销售限制。我们不能肯定它的真实性，也不能理解它的意图。总的来说，如果张家港取消销售限制，对当地房地产市场的实际影响预计不会很大。然而，张家港发出的信号的意义值得关注:张家港成功解除了销售限制。其他地方能跟上吗？”戈文询问并指出，“值得注意的是，各地的“一城一策”仍然需要“因地制宜”。张家港基于自身市场状况的变化并不代表其他地方。尤其是在苏州，预计销售限制政策不会改变。”
