深圳租较好公寓_深圳房地产市场国庆探索活动:新房交易升温

深圳租较好公寓

吴家明/吴图比较/制图

《证券时报》记者吴家明

与往年国庆黄金周相比，今年深圳房地产市场的表现略有上升，但总体上仍保持稳定。房地产市场上也有各种各样的众生:赞美者和叹息者。

新房交易

同比增长82%

"这个已经卖了，这个也已经卖了."福田区八卦岭区的一家房地产代理店，一位姓陈的经理正在撕毁橱窗里的一则房地产广告。

“因为新梨园小学的消息，房价大幅上涨。以位于城市主楼层的45平方米公寓为例。去年，可以购买260万套公寓。现在上市价格超过320万英镑。”陈经理告诉《证券时报》记者，“事实上，影响我们的不仅仅是价格。主要是房主不急于出售，二手房子也不多。”

在一次现场随机采访中，记者遇到了一位在国庆假期来看房子的周小姐。在她看来，八卦岭区房价的明显上涨就是一个例子。深圳大部分地区二手房价格保持稳定，偶尔会出现“竹笋”。然而，这也说明了学位房在深圳市场的特殊地位。

深圳的高品质学位房一直是市场的焦点。这些建筑可能已经有20多年的历史了，但是它们仍然可以卖到每平方米10万英镑以上。然而，周小姐和陈经理同时告诉记者，深圳二手房市场的投资需求越来越少，住宅市场越来越受“换房”需求的支配。在一些大而位置优越的住宅区或学历较高的地区，二手房交易正在蓬勃发展。

国庆假期期间，记者调查罗湖、福田和南山区时，发现绝大多数房地产中介店照常营业，朋友圈和路边位置成为中介经理推销的“主楼层”。根据壳牌研究院的数据，今年国庆期间，深圳二手房成交量同比增长40%以上，价格稳步上涨。

在第一手住房市场，在第一个示范区的光环下，住房企业似乎已经步入市场。据统计，9月份有17个新项目进入深圳。在龙岗包河区和龙华区的一些新项目营销中心，记者看到许多购房者前来询问购买情况。在龙华区的一个新项目营销中心，一名经理告诉记者，该项目于9月30日晚上线，仅半小时就售出了300多台，国庆期间售出了近80台。据统计，国庆期间(10月1日至7日)，共有412套二手房售出，同比增长82.3%。

根据克里研究中心发布的最新监测数据，今年国庆期间30个典型城市新建商品房交易面积为167万平方米，比去年同期略有增加3%。一线城市的交易总量约为12万平方米，高于去年同期。其中，北京和深圳的交易量同比上升，上海和广州的交易量回落，一线城市之间的差异继续存在。

广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷表示，总体而言，在过去的国庆假期中，深圳楼市一直保持平稳。第一个示范区的良好规划并没有带来房地产市场的繁荣，也没有导致大量的投资投机。这是个好消息，疲软的反弹是许多政党可以接受的。

此外，从10月8日开始，新的商业个人住房贷款将完全参照贷款市场报价(LPR)定价。记者从深圳多家商业银行了解到，调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定，LPR实施情况稳定有序。第一套贷款利率不低于5.15%，第二套贷款利率为5.45%。如果贷款金额为100万元，30年期等额本息还款法，则整个贷款期的利息将比以前高1108.85元(第一套)和13497.03元(第二套)，利息支出变化不大。

香港居民北上置业

商务公寓也是深圳市场的重要组成部分。除了出售和转让所产生的相对较高的税费之外，深圳此前还对商品房市场进行了升级监管，包括个人、企业、事业单位或社会团体等法人单位新购买商品房，自取得房地产权利登记证之日起5年内不得转让。

然而，最近市场经常听到消息，一些新的商务公寓项目有大量海外客户“扫货”，但没有一个得到开发商的确认。在南山华侨城的一个新公寓项目中，开发商宣布他们在开业当天实现了70%的降价。在蛇口太子湾区的一个新公寓项目中，销售经理告诉记者，房屋检查需要500万元的验资，其余都是大型公寓。一些房地产经纪人告诉记者，大多数公寓产品使用商用水电，没有煤气。然而，商业公寓并不局限于购买和贷款。事实上，一些外国客户正在深圳市场寻找类似的投资目标，尤其是总价较低的公寓。

巧合的是，最近几天实施“买公寓定居”政策的城市数量正在增加。宁波、长沙、佛山等城市相继出台相关政策。"购买公寓定居的起点仍然是对人才的需求."易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，尽管许多城市已经出台了这一政策，但这不能被理解为放松了购买政策。

在对罗湖人民南路和福田皇岗口岸的调查中，记者还发现了一些来自香港的购房者。住在香港红磡的罗先生告诉记者，对大多数香港人来说，港口附近和高速火车站附近的建筑是首选。公共信息显示，8月份香港人通过深圳中原地区出售的新房数量为64套，比7月份的43套增加了近50%，二手房成交量比上个月增加了15.4%。国庆黄金周和十月也是香港人北上置业的旺季。