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记者12月12日从湖南省住房和城乡建设部获悉，省住房和建设厅、省财政厅今天联合发布了《关于加强物业维修资金管理的通知》(以下简称《通知》)，建议进一步规范物业维修资金的使用，尽可能提高使用效率，切实维护物业维修资金所有者的合法权益。
据了解，该通知是省住房和建设厅、省财政厅2016年9月联合发布的《湖南省物业专项维修资金管理暂行办法》的延续。从实施效果来看，《暂行办法》在解决我省物业维修的筹资、监督、使用和增值问题上起到了一定的作用。
《通知》共16条，提出了一系列规范物业维修资金使用的措施。如拟将物业维修资金实行专户储存、所有权决策、专款专用、政府监督管理，不得向物业维修项目收取与建设单位无关或由建设单位承担的费用。地方房地产金融部门应选择存款利率高、信誉好、服务好的商业银行作为物业维修资金专项管理银行，通过公开招标方式开设物业维修资金专项账户。
《通知》规定了物业维修资金“计划使用、一般使用和应急使用”的具体操作流程。如提出应急维修需要由质监、消防、电力、通信、住房和建设等部门进行鉴定，应尽快出具鉴定意见；能够当场鉴定的，应当当场出具鉴定意见。拟选择的物业维修单位、项目预算、维修期起止时间、保修期等事项应当在社区显著位置公示，公示期不少于7天。
《通知》还提出降低物业维修资金使用难度。例如，建议根据“谁使用、谁受益、谁分享”的原则，将维修资金的使用者定义为“受益所有人”，以解决因投票时无法确定哪些所有者是“相关所有人”而导致维修资金难以使用的问题。物业维修资金的使用，由受益业主按照自有物业建筑面积的比例分摊或协议分摊，分摊费用从受益业主台账中列支。(记者陈张干)
