买房一定要知道:公积金贷款比商业贷款少得多！

贷款买房，选择公积金贷款还是商业贷款？阅读以下7点，你就会明白！

公积金贷款是缴存住房公积金的职工享有的贷款。国家规定，所有缴存公积金的职工都可以根据公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。

商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人。在本市城镇购买自住住房时，以购买的房产(或经银行批准的其他担保方式)为抵押，向银行申请商品房贷款作为偿还贷款的担保。

1.不同的贷款利率

五年期商业贷款的2016年抵押贷款利率为4.9%，公积金为3.25%。

2.不同的贷款比例

公积金贷款比例大于商业贷款比例，第一套公积金贷款80%，第一套商业贷款70%。

3.不同的批准时间

公积金贷款需要很长时间，大约40个工作日，而商业贷款需要大约20个工作日。

4.不同的贷款主体和来源

公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款，商业贷款是银行发放的贷款。此外，公积金贷款是公积金缴纳人支付的资金，而商业贷款是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金。

5.不同的用户

公积金贷款向公积金缴纳人开放，而商业贷款则向所有合资格的市民开放。

6.不同的贷款程序

7.不同的年份和配额

不同的银行和城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说，商业贷款有更长、更灵活的还款期和更高的额度。

简而言之，公积金贷款利率低是购房者偿还贷款的首选，但资格和金额受到严格限制，处理时间长。相比之下，商业贷款相对较快，金额相对较高，但利率比公积金贷款高1.65%。在30年内，100万套住房将比公积金贷款多获得35万笔商业贷款。