房地产周报和行政区的平均成交价格达到26735元/年的历史新高。

2019年7月第四周(7月22日-28日)，合肥二手房成交量环比上涨6%，平均成交价格环比下跌0.4%。从地区来看，该行政区域的平均每周交易价格上涨了两倍，达到26735元/水平，创历史新高。

1.交易量上升了6%

2019年7月的第四周，合肥的二手成交量环比增长6%，总体稳定。

2.缩短客户(买家)的交易周期

2019年7月第四周，合肥空壳(房东)周转周期为100.3天，客户(买家)平均周转周期为16.5天，两者再次缩短。

注:(房屋(房东)的交易周期按房屋上市日至房屋交易日的天数计算，客户来源(买方)的交易周期为买方在系统后台登记之日至买方签订合同之日的天数，仅供参考。)

3.平均交易价格下跌

2019年7月第四周，壳牌合肥二手房平均成交价格为16642元/㎡,低于61元/㎡。

4.本行政区域的平均成交价格为26，000元。

在合肥各地区的平均交易价格中，7月第四周行政区和蜀山区的平均交易价格涨幅最大。其中，行政区7月第四周的平均成交价格为26，735元/平方米，较7月第三周的平均成交价格25，019元/平方米上涨约1，716元/平方米。蜀山区7月第四周的平均成交价格为17222元/平方米，比7月第三周的15472元/平方米上涨了约1750元/平方米。

此外，瑶海区和长丰县的平均交易价格逐月上涨，而其他地区的平均交易价格逐月下跌。

(注:巢湖市、肥东县、庐江县数据较少，暂不纳入统计，仅供参考。)

5.价格谈判空下跌

2019年7月第四周，壳牌合肥二手房整体上市平均价格为156.65万元/套，平均交易价格为152.45万元/套。价格谈判空降至2.68%，并保持低位。

注:议价空(最后上市单价-交易单价)/最后上市单价│100%

6.平均上市价格已经连续下跌两次。

2019年7月第四周，合肥壳牌二手住宅总平均挂牌价格为15892元/平方米，较7月第二周下降0.33%，连续四周平均挂牌价格低于16000元/平方米。

(注:在某些时期，平均挂牌价格低于平均交易价格，因为在某些时期，高价住房占交易的很大比例，低价住房占较少的交易。短期数据并不代表长期趋势。本文中的数据仅供参考，不作为交易依据。)

7.新增加的客房比例降低

2019年7月第四周，壳牌合肥二手市场新增客户16302家，相对下降。新房间的数量逐月增加，有3.02个新房间，即每套新房间有3.95个新顾客，新房间的比例连续3周超过3个。

8.何世礼商界首次登上顶峰。

2019年7月第四周，庐阳区的何世礼商圈和新站区的七里堂商圈并列前十名，一周内各有18笔交易，平均交易价格分别为15131元/平方米和11477元/平方米。这也是七里堂商圈第一次登上顶峰。

政务区笔架山商圈排名第三，每周交易16笔，每笔25186元/平方米。

本周，九个区县中的九个区县和三个县进入了十大热门商业圈，分布相对均衡。

(注:由于缺乏数据，庐江县、肥东县和巢湖市暂不纳入统计。)

注意:此列表中的一些商业圈可能在相同数量的交易中排名。

9.中国铁路国际城第一卷

2019年7月的第四周，庐阳区中铁国际城市花园以17，019元/平方米的平均成交价格位列前十。

肥西县东莞市繁华的翼城和新地花都分别名列第二和第三，平均交易价格分别为14170元/平方米和14790元/平方米。

本周，9个区和3个县总共有5个区和县在名单上。其中，肥西县肥西县有4个区连续两周占据榜单，表现非常出色。

10.一周前的事件

(1)合肥在1月、6月和8月举行了联合招生均衡分配

7月22日，合肥市第一、第六和第八次联合招生均衡分配在合肥广播电视中心举行。今年共有4902名新生参加了抽奖。合肥市第一中学淘汰了统一招生的“一号”和“二号”选票。值得注意的是，合肥第50中学教育集团天鹅湖校区的李思捷以790分在全市高中入学考试中获得第一名。然而，李思捷没有参加抽奖。他因象棋专业被第一中学提前带走了。合肥市第一中学、第六中学和第八中学的综合录取分数线为757分，比去年低10分。

(2)安徽省2019年高新技术双书录入线公布

7月26日中午，安徽省教育招生考试学院公布了2019年招生的第二批本科院校的成绩和排名，包括文史和科技。其中，合肥文史师范大学得分最低，为547分，蚌埠大学530分，阜阳师范大学541分。

(3)嘉园广场开业

7月26日(星期五)上午，合肥嘉园巴黎城三期嘉园广场正式开业。同道叔叔、刘锡军等大咖啡馆亲自来了+音乐节+开业折扣，再次吸引了合肥市民的广泛关注。湖滨省会新增了一个大型商业地标。嘉园广场是嘉园巴黎城市项目的第三阶段。其他的是凯旋门宫的第一期，波旁宫的第二期和梅泉宫的第四期。项目东起泸州大道，西至华山路，北至万科蓝山，南至汤溪河公园。这四块地拼接成一个正四边形，面积625.32亩。

编辑:张琪琪产品:壳牌合肥内容运营部

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