河南开封撤销“取消销售限制令”地方性法规仍收紧预期

7月20日，河南开封(房地产)住房和建设局撤销了“取消销售限制令”的决定，并发出消息称，鉴于其“调整新购买商品房交易期限、取消备案限制”的决定，没有进行充分的市场调研和论证，对可能的市场影响缺乏充分的预判和评估，因此撤销了该决定，并撤回了相关的公函。当时，它在互联网上迅速传播。为此，一些专家表示，调控不是开玩笑，房地产调控政策调整应该谨慎。

图为开封市住房和建设局官方网站。

7月19日中午，河南省开封市住房和建设局刚刚发布了《关于调整新建商品房交易期限和取消备案限制的函》。这是继山东省菏泽市去年年底发出取消订单后，第二个发出取消订单的城市。此前，一些专家预测，取消限购政策将继续在三线和四线城市扩大，或者一些城市将继续效仿。

取消管制政策和取消决定，开封在24小时内的不同态度已经成为一个热门话题。

开封的许多房地产经纪人认为，之前解除限制令是很正常的。根据克里的报告，自2019年以来，开封房地产市场的郊区客户比例上升至40%左右，而开封市区的这一比例下降了20%。随着河南省郑州市房地产市场在今年4月至5月有一定程度的恢复，开封市房地产市场的低迷加剧。许多项目仅实现了全年年度目标的20%至30%。据估计，全年只能实现年度目标的60%左右。

自2016年以来，外资企业进入开封的速度加快。在过去的两年里，出售的土地数量太大，导致开封出现了严重的库存问题。高市场周转率的三年平均年市场容量约为160亿元。然而，目前，开发商在市场上计划在2019年卖出240亿元。

业内人士认为，开封市场目前项目面临的主要困难在于缺乏对客户购买力的跟踪。开封是一个人口外流的城市。从短期来看，人口向上流动的可能性不高，购买意愿不强，收入水平有限，后续搬迁困难。随着开封房地产市场继续下滑，要求“放松”的政策在当地并未消失。

然而，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策应该预测政策的效果。稳定是一种趋势，宽松和紧缩并存。“房不投机”仍然是当前房地产市场稳定运行的主轴，收紧地方管制的预期依然存在。

业内人士认为，如果各地都想“放松”，取消销售限制和购买限制应该是最后考虑的事情。「建议加快引进人才和发展特色产业，是本地物业市场健康发展的关键。

(综合来源:北京(房地产)青年报、大河日报、中国证券报)