2020年小县城的房子有投资价值吗？

和尚的意见:小县城的房屋投资价值不能一票否决，但大多数都适合眼前的需要。

1.面对明天，可以说有两个明显的趋势:

首先，城市化进程尚未结束。到2018年，这一比例将接近60%，未来的目标是80%。换句话说，大约3亿人仍然会去城市。

第二，人口减少，结构性人口失衡突出，尤其是新生儿数量下降也很严重，老龄化也很严重。这是一种共识。

城市化和人口增减是房地产价格内生变化的主要因素。从目前的房地产市场环境来看，全国房地产市场呈现出差异化的市场态势，不太可能出现全面的涨跌。

2.县城作为县城的经济、文化和政治中心，虽然不如一线和二线城市那样有影响力，但在城市化进程中仍将发挥基础性作用。特别是县域商业圈形成的经济流动效应将成为8亿农民的主要财富流动分配中心，这是其他大行政城市无法替代的优势。

从我国人口的基本分布结构来看，全国有2800多个县行政区。由于人才流动机制，县域经济区人口仍超过6亿。在人口减少、人口老龄化加剧的情况下，县城的吸引力肯定比一、二级城市弱，特别是国内主要城市放宽了定居限制，这将加剧县城人口的净外流。大多数县域城镇经济发展水平普遍、规模小、工业经济薄弱等基本短板，是县域房地产市场去城市化和稳定发展的瓶颈。

3.在全国2800多个县城中，有一个全国百强县的特例。前100个县中的前30个县的经济实力并不比三线和四线城市差。这些工业发达的县具有良好的经济发展基础、良好的经济发展质量、较高的居民生活水平、有竞争力的投资环境和吸引人口增长的支撑力量。根据《2019年国家县域经济发展报告》，9个县(县级市)人均收入超过6万元，仅义乌就超过7万元，33个县的可支配收入超过5万元，主要分布在江浙两省。

在前100个县中，前30%的县由于其高经济质量和生活水平而有净人口流入。因此，在这些县买房有一定的投资价值。

一般来说，在需要的时候，县政府更适合买房。县域住宅的投资价值取决于县域经济发展的规模、速度和质量以及人口净流入的厚度。

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