房屋建筑物折旧 50年房屋建筑物计提折旧

企业固定资产折旧年限确定国税发(2000)084号第二十五条"除另又规定者外,固定资产计提折旧的最低年限如下: 1、房屋建筑物为20年; 2、火车、轮船、机器、机械、和其他生产设备为10年; 3、电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具为5年。一般情况下,可以按如下年限计提折旧一、房屋折旧年限 (一)钢结构 1.生产用房 50年 2.受腐蚀生产用房 30年 3.受强腐蚀生产用房 15年 4.非生产用房 55年 (二)钢筋混凝土结构 1.生产用房 50年 2.受离蚀生产用房 35年 3.受强腐蚀生产用房 15年 4.非生产用房 60年 (三)钢筋混凝土砖混结构 1.生产用房 40年 2.受腐蚀生产用房 30年 3.受强腐蚀生产用房 16年 4.非生产用房 50年 (四)砖木结构 1.生产用房 30年 2.非生产用房 40年 (五)简易结构 10年二、建筑物 (一)管道 1.长输油管道 16年 2.长输气管道 16年 3.其他管道 30年 (二)露天库 20年 (三)露天框架 30年 (四)冷藏库 30年其中:简易冷藏库 15年 (五)烘

一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面,分别是房屋因素折旧和环境因素折旧,详细如下: 1.房屋因素折旧: 1.1房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,"三小"小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。 2.环境因素折旧: 2.1无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中小学区的加价15%等等。一般商用房屋按照20年5%的净残值率,在此基础上计算的折旧率如下年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%月折旧率=4.75%÷12=0.40%5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%折旧费用的计算,税法有相关规定,最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年,每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中,对残值率的规定为:内

一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面，分别是房屋因素折旧和环境因素折旧，详细如下：1.房屋因素折旧：1.1房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。2.环境因素折旧：2.1无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。一般商用房屋按照20年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%月折旧率=4.75%÷12=0.40%5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%房屋折旧率怎么计算其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧