买房契税怎么算购房契税怎么计算

很多购房者都不清楚具体有哪些费用,开发商或者是中介公司让拿多少就缴纳多少了,今天小编就来讲解一下购房税费的内容,那么购房契税怎么计算

房子契税的计算: 第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

征收标准,房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10

大家都知道，购房不仅要支付房款，还要缴纳购房契税。根据房屋面积的大小，费用的多少也不相同。那么，您知道购房契税怎么算吗？下面让装修之家装修网小编为大家介绍一下，心里有数不吃亏哦！ 购房契税怎么算?下文是计算方式： 1.房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率 2.自2010年10月1日起，个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率为3%-5%，通常3%是为支持房地产业，而对一般商品房时减半收税。 4.商业用房、别墅以及单价超出9324元/平方的房子是收3%。 5.自2008年11月1日起，个人销售或是购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6.地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。二手房购房契税计算： 计算公式：应纳税额=二手房税率*房地产评估价主要的契税依据有以下的四种： 1.购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。 2.购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。 3.购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。 4.购房契税按

个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。比如购买260平米住房,总价221万元(假设8500元/平方、260平方),应交纳契税:221万元÷(1+增值税税率或增值税增收率)×4%其中,增值税税率为11%(施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目)、征收率为5%(施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目)。上述举例:如果是施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目,应交纳契税:2210000÷(1+11%)×4%=79639.64元如果是施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目,应交纳契税:2210000÷(1+5%)×4%=84190.48元